公共政策学期末（论文）.docVIP

PAGE PAGE 1 公共政策学期末论文 ——成都房地产政策报告 班级:政治学与行政学3班 姓名:杨钧 学号:8 小蜗牛问妈妈：为什么我们从生下来，就要背负这个又硬又重的壳呢？???? 　　妈妈：因为我们的身体没有骨骼的支撑，只能爬，又爬不快。所以要这个壳的保护！??? 小蜗牛：毛虫姐姐没有骨头，也爬不快，为什么她却不用背这个又硬又重的壳呢？???? 　　妈妈：因为毛虫姐姐能变成蝴蝶，天空会保护她啊。???? 　　小蜗牛：可是蚯蚓弟弟也没骨头爬不快，也不会变成蝴蝶他什么不背这个又硬又重的壳呢？???? 　　妈妈：因为蚯蚓弟弟会钻土,?大地会保护他啊。???? 　　小蜗牛哭了起来：我们好可怜，天空不保护，大地也不保护。???? 　　蜗牛妈妈安慰他：「所以我们有壳啊！」???? 　　我们不靠天，也不靠地，我们靠自己。 ——蜗居 这是经典电视剧蜗居里海藻讲的一个小故事,”壳”指的是什么? 众所周知,房子几乎是人类生活中的必需品,谁不希望在身心疲惫,劳累的时候回到一个属于自己温暖的小窝,谁都不希望过着风雨飘摇,无家可归的日子,无奈中国当今社会房价一涨再涨,大量的大学生根本就买不起房,一线城市的房价贵的惊人,二线城市房价价格也在疯涨. 你再也别信——爱情，爱情那都是男人骗女人的把戏。什么‘把我的心交给你，你会永远拥有我’，那都是一穷二白的穷光蛋的障眼术。他那是什么都没有了，就说点甜言蜜语。男人若真爱一个女人，先拍上一摞票子，再奉上一幢房子，将来即使没有男人，你的身体还有着落。? ——蜗居 这段话表现出了当代部分人对待爱情的失望,爱情需要建立在物质基础上,没有物质基础何以谈什么爱情,没有物质基础的爱情是虚幻的,容易破碎的,不堪一击的.房子,一直是在社会上许多人的梦想.我虽不完全赞同这个看法,但我也不得不承认,爱情确实需要物质基础,女人确实都想拥有一个属于自己的家,因为女人天生缺乏安全感,需要一个温暖的港湾. 富裕的人可以买好几套房子放着闲置,穷的人或许只能一辈子租着房子住,这也从一个侧面反映出我国的贫富差距,富人更富,穷人更穷,什么时候才能实现共同富裕,似乎还要走很长的一段路. 壳指的是什么,是可以遮风挡雨的家,还是背负在自己身上一辈子沉重的负担? 首先,我们先来明确房地产的概念,房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分, 及其附带的各种权益。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态：即土地 、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权），建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。 近年来,针对无限膨胀的房价国家也堆出一系列抑制房价的政策,就以成都市为例. 政策环境概述：??? 2010年上半年，国家和地方出台了抑制投资和投机的调控政策，防止房价上涨过快，加强保障性住房的建设，保持房地产健康平稳的发展。从年初的78家央企退出房地产市场和国十条的颁布，本轮调控拉开序幕。 ??? 从银行的信贷政策的步步紧缩，提高首付比例，提高贷款利率，到三套房停止放贷，各个地方都严格执行，这对投资投机性购房者和改善性购房者很大的打击。银行对开发商贷款从紧，银行存款准备金率的一再上调，土地出让金不得低于20%，土地增值税最低1%，这些政策对开发商的资金链带来很大的考验，让部分开发商选择降价促销来快速回笼资金。??? 此外，国家对保障性住房的政策，经适房廉租房用地比例不得低于70%，把保障性住房和廉租房的建设纳入了国家的规划。将来商品房和保障性住房的比例可能会有一些调整，这种调整后的比例肯定是更加合理和健康的。 一、省市房地产政策?? 1 成都首次规范住宅阳台进深 叫停“买房送面积”?? 成都市规划管理局本周末下发了《关于对成都市规划管理技术规定中容积率、建筑面积等指标的补充解释》，该解释中制定的举措将于2月25日开始正式实施，有效期为两年。该解释首次明确了四个硬指标——办公建筑层高不大于4.9米、商业用房层高不大于6.1米、住宅阳台进深不应大于1.8米、地下室顶板面不高于室外地坪1米。据悉这些硬指标都是为了规范成都房地产市场容积率，防止开发商通过“可变户型”变相增加房屋面积。 2 成都正式实施预售商品房“网上明示”制度??? 为了提高商品房销售透明度，促进房地产市场平稳发展，成都市出台新规定，从今年2月份起，所有预售商品房的详细信息都将在网上进行明示，杜绝开发商通过“捂盘惜售”制造房市交易紧张