房地产项目保障房项目经济技术指标可做可行性研究研究参考.docxVIP

PAGE \* MERGEFORMAT 4 开 发 商： 贵 州 金 晨 置 业 投 资 开 发 有 限 公 司 建设项目经济技术指标统计表(政府回购100﹪) ※※※※ 财务效益分析的财务指标计算： ※※※※ A、 短期偿债能力分析： 　 1 到期债务本息偿付比率（全投税后） 1.02687 2 到期债务本息偿付比率（全投税前） 1.36917 B、 长期偿债能力分析： 0.00000 3 资产负债率 0.31306 4 股东权益比率 0.68694 5 股东权益乘数 1.45573 6 负债权益比率 0.45573 7 偿债保障比率（全投税后） 1.34347 8 偿债保障比率（全投税前） 1.00760 9 利息保障倍数 6.86192 10 偿债备付率 1.02687 11 静态投资回收期 4.00394 12 固定资产国内贷款偿还期 2.23912 二、 盈利能力分析： 　 1 投资利润率 0.74926 2 投资利税率 0.90666 3 资本金利润率 9.52758 4 资产投资报酬率 0.23302 5 资产现金流量回报率（全投税后） 0.23302 6 资产现金流量回报率（全投税前） 0.31070 7 股东权益报酬率 0.33922 8 营业毛利率 0.44067 9 营业净利率 0.27313 10 成本费用净利率 0.48831 三、 营运能力分析： 　 1 存货周转率 0.635 2 存货周转天数 566.686 3 流动资产周转率 0.853 4 流动资产周转天数 421.955 5 总资产周转率 0.853 6 总资产周转天数 421.955 四、 财务效益动态指标分析： Ic=12% 1 财务净现值（全投税后） 15,848.80 2 财务净现值（全投税前） 20,952.74 3 财务净现值率（全投税后） 0.4155 4 财务净现值率（全投税前） 0.5493 5 财务内部收益率（全投税后） 0.1102 6 财务内部收益率（全投税前） 0.1102 7 动态投资回收期（全投税后） 1.7757 8 动态投资回收期（全投税前） 1.8309 ※※※※ 社会效益分析社会效益指标计算： ※※※※ 一、 就业效果指标： 　 1 每百万元投资直接就业人数 0.07864 2 每百万元投资间接就业人数 47.18486 3 人均年工资水平 3.21600 4 人均月工资水平 0.26800 5 人均年福利费水平 0.45024 6 人均月福利费水平 0.03752 7 员工个人年均生活质量指标 3.66624 8 员工个人月均生活质量指标 0.30552 二、 分配效果指标： 　 1 国家收益比重 0.38020 2 企业收益比重 0.61980 3 职工个人收益比重 0.00011 4 职工全体收益比重 0.00318 三、 节约自然资源效果指标： 　 1 单位投资占用土地 0.52428 2 单位投资耗费人力资源指标 0.00079 ※※※※ 风险分析的风险指标计算： ※※※※ 一、 盈亏平衡分析指标： 1 生产能力利用率平衡点BEPr 0.