中国房地产形势及购房压力.docVIP

中国房地产形势与购房压力 有调查显示，大多数女性把 HYPERLINK /pic/sc/168/1 \t _blank 婚房作为结婚的基本条件，而现实中高昂的房价让很多80后开始啃老买房，或许有老可啃也是一种幸运。但并非所有人都如此， HYPERLINK /special/gaofangjiaganbuzouyetuzi/ \t _blank 高房价制造剩男剩女不无道理。今年以来，各地房价均表现出上涨态势，尤其以一线城市最为明显，很多百姓望房兴叹，那么哪些城市买房压力最大呢，房价收入比最高呢？ 北京（资料图） 北京： 数据显示，目前北京市的房价收入比已达27：1，超出国际平均水平5倍。房屋一套(64平，不含市区，直接五环以外)，以均价10000元计，10000×64＝64万。以男方家庭30万的家产，男人年收入6万计，(103.8-30)/6＝12年。最后得出结论为：男方倾家荡产＋男人不吃不喝工作12年＝讨一个北京中低等条件的老婆的成本。 重庆（资料图） 重庆： 前段时间，重庆市提出了6.5年购房目标，引起了网友的质疑，几年来，重庆房价可谓是上涨飞快，03年到07年重庆房价收入比由3.07增加为5.15；得益于直辖市，重庆经济发展良好，房价将来必定会上涨，购房压力较大。 上海（资料图） 上海： 有人说，上海房价收入比市价最高，有媒体算了一本帐，按目前上海一级市场平均房价2万元/平米来计算，一套房2万元/平米*90平米的面积=180万元+10万元的装修费，即为190万元，据统计2010年上海市职工的工资平均为46757元，190万元/4.7万元=40.42，需要40年来还清，如果我们按30岁买房年龄，他要还清房价就要等到70岁，这里我们还没有算各种开销和利息，我们就可以得出，一个人一辈子就是为了买一套房，就要劳碌一辈子。 广州（资料图） 广州： 广州楼市一直走在我国楼市的最前端，有数据显示，广州月供占到收入的50% 以上，置业 HYPERLINK /pic/sc/168/1 \t _blank 婚房娶老婆成本水平很高。 深圳（资料图） 深圳： 深圳房价始终走在前列，自2003年深圳楼市走出低谷以来的7年间，深圳城镇居民人均可支配收入上升了不到13％，但同期房价却上升了162％，后者的上升速度比前者快10倍多，远远超过了国际警戒线。数据显示，房价收入比已经扩大到了20倍，月供超过收入的60%。购房压力不是一般的大。 厦门（资料图） HYPERLINK /city_detail_98 \t _blank 厦门： 全国房价最夸张的城市，不是北京，不是上海，也不是深圳，而是一个二线城市厦门。其实厦门的城市地位与 HYPERLINK /city_detail_327 \t _blank 青岛、 HYPERLINK /city_detail_286 \t _blank 大连、宁波、珠海、海口等沿海开放城市相似，但其房价明显超过他们，最关键的是，居民收入却跟不上高房价。 有媒体报道，2002年开始，厦门房价上行，05年开始加速，保持近30%的年增速，07年更高达35%，08年在部分大城市房价回落的情况下，依然上涨超过10%，达近万元每平米。按统计局系统的商品住宅价格，厦门房价继深圳和北京之后，在全国排第三高，超过上海和广州。 杭州（资料图） HYPERLINK /city_detail_432 \t _blank 杭州： 2010年12月7日，社科院发布2011年《经济蓝皮书》，书中将2010年各市商品住宅价格与2009年末居民可支配收入进行了比对，得出了8市当前的房价收入比。其中，上海最高，达到24.5；杭州次之，达到21.7。 天津（资料图） 天津： 滨海新区将成长为未来经济增长的第四极。京津唐城市走廊实质性形成并以北京加入环渤海宣言为标志，将迎来房地产强劲增长期。 金融服务业比重上升并逐步摆脱对首都的依赖或过从；人才结构脱离北京的束缚；工业转型完成，经济结构调整先于全国完成。社会福利在传统优+ (论坛 新闻 视频)势的基础上更上一层楼。所有这些是天津房价飙升的客观理由所在。 天津也将成为北京“漂置业投资阶层”首选后花园，需求将在五年时间内井喷。火上加油的因素是“回归一族”将带动新一轮造城运动的加速发展。天津房价的上涨势头一直未减。 沈阳（资料图） 沈阳：作为老东北的首府，作为振兴东北的龙头，作为松嫩平原的明珠，作为东北的幅射眼，沈阳房地产有理由有一两年时间提升一个档次。 沈阳市房产局信息中心周世昌教授说，判断房价高低，更重要的是看房价与居民收入的比例关系，即“房价收入比”。以三口之家年均可支配收入总额购买一套80平方米的商品住宅为例，买80平方米的房子就需要赞钱将近18年。