广汉老年公寓项目建议.docVIP

PAGE \* MERGEFORMAT 46 广汉老年公寓项目建议书 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc 广汉老年公寓项目建议书 PAGEREF _Toc \h 1 HYPERLINK \l _Toc 第一章 项目背景 PAGEREF _Toc \h 4 HYPERLINK \l _Toc 一、我国老年住宅的市场需求巨大 PAGEREF _Toc \h 4 HYPERLINK \l _Toc 二、中国老年公寓的特点 PAGEREF _Toc \h 5 HYPERLINK \l _Toc 三、成都市老年公寓的市场分析 PAGEREF _Toc \h 6 HYPERLINK \l _Toc 四、成都市老年公寓市场目前存在的问题 PAGEREF _Toc \h 8 HYPERLINK \l _Toc 第二章 广汉市成为“成都养老基地”的可行性 PAGEREF _Toc \h 10 HYPERLINK \l _Toc 一、广汉市分析 PAGEREF _Toc \h 10 HYPERLINK \l _Toc 二、区域的SWOT分析 PAGEREF _Toc \h 11 HYPERLINK \l _Toc 第三章 市场定位 PAGEREF _Toc \h 13 HYPERLINK \l _Toc 一、项目定位 PAGEREF _Toc \h 13 HYPERLINK \l _Toc 二、客户定位 PAGEREF _Toc \h 13 HYPERLINK \l _Toc 三、建设规模和建设内容 PAGEREF _Toc \h 14 HYPERLINK \l _Toc 第四章 投资和收入估算 PAGEREF _Toc \h 19 HYPERLINK \l _Toc 一、投资估算 PAGEREF _Toc \h 19 HYPERLINK \l _Toc 二、收入估算 PAGEREF _Toc \h 20 HYPERLINK \l _Toc 第五章 社会效益分析 PAGEREF _Toc \h 21 HYPERLINK \l _Toc 一、对国家产业的促进 PAGEREF _Toc \h 21 HYPERLINK \l _Toc 二、对区域经济的利好 PAGEREF _Toc \h 21 HYPERLINK \l _Toc 三、项目的实施对当地老龄社会福利事业的影响 PAGEREF _Toc \h 21 HYPERLINK \l _Toc 四、对区域经济的影响 PAGEREF _Toc \h 21 HYPERLINK \l _Toc 五、项目与所在地互适性分析 PAGEREF _Toc \h 21 HYPERLINK \l _Toc 附：国内老年公寓案例借鉴 PAGEREF _Toc \h 23 HYPERLINK \l _Toc 1、北京东方太阳城 PAGEREF _Toc \h 23 HYPERLINK \l _Toc 2、绿地21城孝贤坊 PAGEREF _Toc \h 30 HYPERLINK \l _Toc 3、亲和源老年公寓 PAGEREF _Toc \h 35 HYPERLINK \l _Toc 4、江南太阳城 PAGEREF _Toc \h 41 HYPERLINK \l _Toc 国际市场中的老年公寓 PAGEREF _Toc \h 45 HYPERLINK \l _Toc 1、亚洲国家的老年住宅 PAGEREF _Toc \h 45 HYPERLINK \l _Toc 2、欧美国家的老年住宅 PAGEREF _Toc \h 51 第一章 项目背景 21世纪的中国，将是一个不可逆转的老龄社会。从2001年到2020年是快速老龄化阶段，中国将平均每年新增596万老年人口，年均增长速度达到3.28%，到2020年，老年人口将达到2.48亿，老龄化水平将达到17.17%。 一、我国老年住宅的市场需求巨大 中国已于1999年进入老龄社会，是较早进入老龄社会的发展中国家之一，世界上老年人口最多的国家，且老年人口比例仍不断递增。 计划生育政策的实行，使得成年后的独生子女照顾双方父母时分身乏术，需要新型的多功能老年生活区的出现。目前我国老年住宅的供应紧缺，住宅开发主要针对中青年人。 二、中国老年公寓的特点 特点一：老年公寓能为中高经济实力的老年人提供个性化的居住条件和人性化的服务内容。 特点二：老年公寓属于商业房地产范畴，具有“福利性事业、市场化经营”的特点 特点三：老年公寓项目相对于一般房地产项目投资额大、资金回收期长。中高收入老年群