南京1912商业街的特色.pptVIP

南京1912商业街的特色 南京1912街区地图 民国风之“南京1912街区” 简介与历史背景 1912是民国元年，“南京1912街区”这个名字由此产生。“南京1912街区”位于南京市玄武区长江路与太平北路交汇处，由17幢民国风格建筑及“共和”、博爱”、新世纪”、太平洋”４个街心广场组成，总面积３万多平方米。这片青灰色与砖红色相间的建筑群，风格古朴精巧，错落有致地呈Ｌ形环绕“总统府”，成为以民国文化为特征的南京长江路文化街的新亮点。 的确，民国曾是南京历史上最繁华最鼎盛的时期，是南京城美丽又辛酸的一段绮梦。当时的南京城聚集着最显赫的政界要人和学术大家，是中西交会之地。受西风东渐之影响，民国时期的建筑、社会风尚都带着中西合璧的味道。这样一种历史经验和怀旧情怀，自然成为时尚消费的最佳背景。 建筑特色 昔日总统府邸，今朝城市客厅 南京总统府是孙中山先生１９１２年１月１日宣誓就任中华民国临时大总统所在地，与总统府毗邻的民国建筑群具有深厚的历史文化底蕴。在这里兴建既有历史文化特色又具现代时尚风采的休闲、文化商业中心，就是要将南京１９１２打造成一个中西合璧、时尚互融、文化精彩，可与上海新天地相媲美的现代城市客厅。因此，尽管最终仍是商业用途，南京１９１２的设计风格必须与总统府遗址建筑群总体风貌保持一致，总统府是南京民国建筑风貌的集中地，依托于总统府的南京１９１２，体现的也是民国建筑的精神。１７幢建筑，其中５幢是原有的民国建筑，最高的只有三层楼，大多数建筑是两层楼甚至是平房。为了维持风貌，也便于市民休闲观光，占地３万多平方米的一期工程的建筑面积仅为２３０００平方米。在建筑外观上，大多数新建筑中，毫无修饰与浮华的青砖既是墙体，又是外部装饰，烟灰色的墙面上，勾勒了白色的砖缝，除此之外再无任何修饰。 时尚特色 南京１９１２的定位是将浓郁的民国历史风味与时尚的结合，也就是历史与时尚的结合。建筑物本身所呈现的是文化，其中加入了商业的元素，经营的内容是时尚消费。它的主题是休闲、时尚，也有旅游功能。南京１９１２最大的优势在于，地处黄金地段，面积大建筑少，视野开阔，形成了一个闹中取静的开放的空间，以及里面的人想到外面来、外面的人想到里面去的互动氛围，这是其它时尚消费场所不具备的独一无二的资源。 各式餐饮 南京1912聚集了世界各地的餐饮美食。不仅有“民国大公馆”、“涵碧轩”等高档中式餐馆，而且有“忆江南”“一江两岸”等快餐类美食，同时还有日式的“牛角”、“木酷”等烧烤类餐厅，更有Hudson河、新英伦这样的纯正西式餐饮。 酒吧特色 从1912里酒吧的客源构成和上海的新天地来看，双方确实有很大的差异，上海的新天地里基本上很难看到20岁上下打扮的希奇古怪的消费者和从穿着及言谈举止就明显能看出来的“江湖人士”，而这两类人群在1912却是一股不容忽视的有生力量。目前1912酒吧的状况可以用八个字来概括：价格不低，层次不高。 “只租不卖”的经营模式 1912“只租不卖”的经营模式倒是颇为精明，因为租金是可以随行就市的，以上海“新天地”为例，开业后仅一年，其租价就翻了一番。 南京1912的租金基价现在是：地下室和阁楼3元/平方米/天，二层为5元/平方米/天，一层为7元/平方米/天。如果在一层经营三百平方米的面积，那么每年的租金就在75万左右。南京1912目前约有20％的房屋被预留，目的也就是对房价租金的上涨有所期待。 * * * * * * * *