南通北翼新城核心区310亩地块立项报告2011.03.08.pptVIP

南通市北翼新城核心区310亩地块立项报告 复地投资集团 投资事业一部（华东/华南区域） 2011.03.08 第一部分：项目概况 区域概况 南通：地处江苏省东南部，全市总面积8001平方公里，其中市区面积381.26平方公里；2009年底，全市户籍人口762.66万人，其中市区（包括通州区）211.54万人。 南通经济：作为我国14个沿海开放城市之一，南通是长江流域进出物资的转运枢纽和长江三角洲地区的重要港口城市。纺织、船舶、建筑是南通的主要支柱产业。2009年，南通地区生产总值2872.80亿元，人均地区生产总值40231元，人均可支配收入19469元。 北翼新城核心区：北翼新城核心区规划面积10平方公里，是南通市重点打造的“以休闲游憩为特色的都市新商圈”，核心区域总体功能定位是：南通市第二商业中心（仅次于南大街），区域交通枢纽，港闸区的政治、经济、文化中心。 港闸区及北翼新城在南通位置示意 宁通高速 通启高速 沿 海 高 速 苏通大桥 崇启大桥(规划) 沪通铁路公路大桥(规划) 港闸区 交通枢纽：通过南通站和规划南通西站（选址九圩港上游），连接上海和城市中心。 第二商业中心：和南大街城市中心只有2公里路程，依托老城区的商业基础。 港闸政治、经济、文化中心：区政府集中人力物力财力建设北翼新城核心区。 功能规划定位：集商、办、住、游、购、娱等综合功能于一体的，创新型现代服务业集聚，生态型休闲魅力新城。 北翼新城功能规划 地块位置 南大街商业中心 宗地 3km 南通火车站 工农路商务区 3.5km 濠河 北翼新城 核心区 本项目位于港闸区北翼新城核心区南侧。 2km 地块四至 友谊路以东地块： 北到永怡路， 南至外环北路， 西到友谊路， 东至秦灶河， 约250亩。 友谊路以西地块： 北到永怡路， 南至外环北路， 西到一条天然河道， 东至友谊路， 约60亩。 永怡路 外环北路 友谊路 秦灶河 小河道 友谊嘉御龙庭 华强项目 万科项目 地块现状 地块尚未完成征地拆迁，友谊路以西地块主要是农田，友谊路以东主要为厂房和农民房。 周边地块情况 本地块 嘉御龙庭 保利项目 深圳华强方特世界项目 北城一品 洲际酒店 480亩综合用地（万达意向获取） 万科项目 外环北路高架 通宁大道高架 北翼新城核心区已有多个地产项目，万科12月初摘牌获得的CR10042地块与本地块隔街相望。地块南侧华强项目为今年南通重点招商引资项目之一。 尚海城 80亩商办地块，尚未推出 鸿鸣金属市场，已建成 规划指标 土地用途 住宅、商业（其中住宅约70%，商业30%） 规划用地面积 约310亩 预计土地价格 楼面价2300元，折合每亩约307万（参照万科成交楼面价） 容积率 约2.0（以实际挂牌文件为准） 总建筑面积 483333平方米 建筑密度 25% 绿地率 35% 地上建筑面积 413333平方米 高层住宅面积 280000平方米 商业别墅（出售） 80000平方米 综合商业（持有） 40000平方米 会所 13333平方米 地下车库 70000平方米 交通条件 本地块 ①北城大桥：已建成，5分钟直达南大街城市商业中心； ②长华路：北翼新城中轴线，未来将改名“北大街”，往北2分钟至南通火车站，沪通铁路通车后，将成为火车站往市中心的主要通道； ③外环北路：高架和地面双层，向东直接上G15沿海高速至上海，向西连通宁大道上G40通宁高速至南京。 ① ② ③ 第二部分：区域房地产市场分析 区域土地出让价格 摘牌日 土地性质 地块面积（平米） 容积率 起挂楼面价 (元/平米) 成交单价 (万/亩) 成交楼面价 (元/平米) 总价 (万元) 中标企业 2010-12-01 居住、商业、办公 99910.14 2.19 1598 335 2295 50100 万科 2010-10-22 商业、办公、居住 180876.69 2.49 1606 560 3373 151900 保利 区域房地产项目情况——住宅 项目 位置 产品类型 总建筑面积(m2) 户型面积 (m2) 销售报价 （元/m2） 北城一品 港闸区长华路与永和路交界处（美丽华广场北约500米处） LOFT公寓（50年办公产权，水电煤民用标准） 51,600 一房：40 两房：50 三房：90 目前未开盘，正在办理VIP卡，预计2011年4月开盘，价格预计为7000-8000。办卡政策——预存5万，累计每天抵房价100元，至开盘当天止；预存10万，累计每天抵房价200元，至开盘当天止。 友谊嘉御龙庭 永怡路与友谊路 花园洋房、小高层公寓 97,900 一房：75 两房：75-115 三房：130-175 四房：151-197 一期已基本售罄，二期预计4月开盘，目前正在办理VIP卡，价格预计为1100