房地产可行性研究报告样本.docVIP

PAGE 2 房地产项目可行性研究报告模式 第1章 项目总论 1.1 项目名称及实施单位 1.1.1项目名称 江西财经大学周边大型房地产开发项目。 1.1.2实施单位 江西钟灵地产股份有限公司，是一家专门从事镍铁合金生产和销售的公司，注册资本一亿元，法定代表人陈国锵。 1.2 项目建设方案 1.2.1 建设目标 本项目将建设一个大型的花园式楼盘，提供城市消费者对远郊别墅型房屋的需求。 1.2.2 建设地点 江西省南昌市昌北经济开发区下罗。 1.2.3 建设内容 建设配一整套居住体系。大型楼盘。 建设相关配套设施，学校，医院，超级市场，以及配套的环保设施。 （3）房屋兴建总面积25万平方米，占地面积2000亩。 1.2.4 投资估算及资金筹措 项目新增投资为12579.1万元，其中：建设投资7952.9万元、流动资金4545.4万元，建设期利息80.8万元。筹措方案为：企业自筹资金10579.1万元，银行贷款2000万元。 第2章 市场分析与建设规模 2.1 市场调查 表1? 2000 ～ 2006年南昌市房地产市场供给主要指标情况 2.2 产品方案和建设规模 本产品为占地25万平方米的商品住房，预计建设30 PAGE 6 第3章 建设条件与厂址选择 3.1项目区地理位 项目位于江西省南昌市昌北经济开发区下罗。 3.2 项目区基础设施 该地区交通便利，人们出行方便。道路宽阔，也有利于运送建材的卡车进入。能够到达的公交线路也很多。经过 HYPERLINK /z_9dddf744 下罗 的线路: HYPERLINK /z_9dddf744 \l 10#10 107路 HYPERLINK /z_9dddf744 \l 0#0 124路 HYPERLINK /z_9dddf744 \l 5#5 131路 HYPERLINK /z_9dddf744 \l 11#11 138路2号线 HYPERLINK /z_9dddf744 \l 12#12 138路3号线 HYPERLINK /z_9dddf744 \l 6#6 142路1号线 HYPERLINK /z_9dddf744 \l 13#13 142路2号线 4.3 社会经济条件 该地区处于经济开发区，经济发展潜力大。为我们房屋的出售提供了很好的条件 第4章 环境保护 项目建设区位于安源区青山镇，地形以丘陵、平原为主，中部和西部为河谷平原，安源区地处江西省西部，毗邻湖南省，与上栗县、芦溪县、湘东区接壤，历史上有“吴楚咽喉、赣湘通衢”之称。 该项目建设区位于安源区青山镇，与这些旅游景区都有一定的距离，项目的建设和投产不影响对这些景区的保护。 第5章 项目实施进度安排 5.1 项目实施的各阶段 5.1.1 公司成立工程建设领导小组，组长由总经理担任。成员包括各个重要部门派出的代表。 5.2 项目实施进度表 本工程项目计划按照承建商给出的承诺将在5年内全部完工 时间项目 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 前期可行性论证 √ 设计招标 √ 建筑设计 √ 园林设计 √ 三通一平 √ 工程施工 √ √ √ √ √ √ √ 装修施工 √ √ √ √ √ √ 内部认购 √ √ √ 正式销售 √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ 竣工 √ 第6章 投资估算与资金筹措 6.1 项目总投资估算 6.1.1 通过公开招标的方式与承建商达成协议，承建方在第三年收取三分之一的工程费用4000万，待竣工验收后再将余款8000万给付。 6.2 资金筹措方案及贷款偿还计划 6.2.1资金筹措方案 新增投资的资金筹措方案为自筹10000万元，新增银行贷款10000万元。 6.2.2 新增银行贷款10000万元，采用等额还本，利息照付的方法偿还借款。计划从第3年开始5年内还清借款，第三年还款2000万、第三年还款3000万。利息将随本金逐年偿还而减少。还款资金来源于当年房屋销售收入 PAGE PAGE 8 第7章 经济与社会效益评价 7.1经济效益分析 7.1.1成本费用估算 技改后达产年份总成本费用为66261.7万元，其中经营成本65358.0万元、折旧与摊销费742.0万元、财务费用161.7万元。 （1）原辅材料费用 主要原辅材料为镍矿石和焦碳等，主要在市场外购。镍矿石以680元/吨计入成本，焦碳以每吨1600元计入成本，无烟煤以1500元/吨计入成本，石灰石以每吨300元计入成本，电极以9000元/吨计入成本，电极糊以每吨3900元计入成本。 （2）工资及福利费 参照当地收入水平，以每人每年24000元核计成本。技改后员工500人，达产年工资及福利1200万元。 （3）管理费用 项目管理费用包括行政人员工资、福利、奖励、办