不动产估价第一章不动产和不动产估价.pptVIP

4 中心地理论 中心地理论是由德国地理学家克里斯塔勒在其《德国南部的中心地》一书中提出的。 ⑴中心地理论的基本概念 ①中心地 ②中心地职能 ③中心性 ④需求门槛 ⑤商品销售范围 * ⑵克里斯塔勒的中心地理论 ①假设条件 ②六边形市场区 ③市场等级序列 ④市场网络的基本类型 ⑶中心地理论的主要贡献 * 5 区位理论的应用 ①区位条件是不动产估价考虑的首要因素 ②宏观区位的差异导致城市间不动产价格的差异 ③区位理论是城镇土地分等定级工作的依据 ④区位理论是市场比较法的理论依据 * 1.4.3 其他理论 1 供求理论 2 城市化理论 3 周期性发展理论 4 城市规划理论 * 1.5 不动产估价的原则 1.5.1 合法原则 1.5.2 最高最佳使用原则 1.5.3 供需原则 1.5.4 替代原则 1.5.5 预期收益原则 1.5.6 估价时点原则 1.5.7 公平原则 * 1.5.1 合法原则 合法原则要求不动产估价应以估价对象的合法权益为前提。 遵循合法原则应具备以下几项具体内容。 1. 在合法产权方面，应以不动产权属证书和有关证件为依据 2. 在合法使用方面，应以城市规划、土地用途管制等为依据 3. 在合法处分方面，应以法律、行政法规或合同等允许的处分方式为依据 此外，在其他方面，评估的价格必须符合国家的价格政策。 * 1.5.2 最高最佳使用原则 所谓最高最佳使用是指