东方太阳城万科幸福汇.PPT

分析结论 主流模式：房企涉足养老地产大部分停留在初级阶段，真正以后期运营管理为目的还很少。 土地获取：可与政府合作取得土地用于养老地产的开发，但因为产权的不完整对项目后期销售和融资都会形成障碍。 理想选址：环境优美且交通便利，配套齐全 优惠政策：低价获地、政府补贴、税费减免等 经营方式：出租型物业仍以会员费+租金的形式较为常见 运营管理：对医疗整合能力和运营能力有特殊要求，服务责任更重，建议实际操作中整合一些医疗和运营资源，将开发和运营分离。 市场反应：虽然人口规模有，但有效需求有限，可考虑与健康地产相结合 规划设计：从住区规划、设计到配套建筑与设施方面要符合老年人的特点和需求 投入产出：前期投入大，公建及特殊设计提高成本，持有经营收益稳定但回收周期长，资金平衡是关键 养老地产的商业逻辑 下一步研究方向 商业模式 盈利模式 功能配置 …… 硬件 建设 软件 服务 规划设计 服务设计 运营管理 养老地产项目 北京养老地产研究 2012年6月4日 随着常规房地产开发的竞争日趋激烈，养老地产的新型房地产开发模式越来越受到业内关注。本报告重点分析北京地区的养老地产项目。 目录 养老地产市场简析 北京典型养老地产项目分析 国内其他知名养老地产项目 结论及下一步研究方向 中国老龄化数据 2010年第六次人口普查数据 60岁及以上老人比例 65岁及以上老人比例 全国 13.26%