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滨海新区建筑市场浅析,2013年市场展望 　　内容摘要：由于区域内各版块发展不均衡，尤其是核心区和南北两区存在较大的发展差异。造成市场后续竞争十分激烈，2013年大量商品住宅建设方面区域供应量将集中爆发，由于出货压力大将减缓新建项目上马速度；而商业地产尤其是酒店式公寓和写字楼方面，随着中心商务区集中供应上市，短期内也存在较为激烈的竞争。所以短期内商品房市场压力较大。 　　关键字：滨海新区、建筑市场、功能定位、前景 　　中图分类号：F713.5 文献标识码：A 文章编号： 　　 　　天津滨海新区位于天津东部沿海，环渤海经济圈的中心地带，是亚欧大陆桥最近的东部起点，也是中国邻近内陆国家的重要出海口。 新区规划面积2270平方公里，海岸线153公里，常住人口200万人。经过多年发展，天津滨海新区形成了开放优势明显、产业配套齐全、科技资源丰富等多重优势。成为继深圳经济特区、上海浦东新区后，国内又一带动区域发展的新的经济增长极。 　　一、新区功能定位 　　新区依托京津冀、服务环渤海、辐射“三北”、面向东北亚，努力建设成为中国北方对外开放的门户、高水平的现代制造业和研发转化基地、北方国际航运中心和国际物流中心，逐步成为经济繁荣、社会和谐、环境优美的宜居生态型新城区。 　　二、区域市场分析 　　我将滨海三区划分为四个区域，分别为滨海新区核心区、北部休闲旅游区、南部石化产业区、西部临港高新区。 　　下面再逐层细致划分为： 　　1滨海新区核心区包括： 　　1-1 中心商务区 　　1-2 塘沽老城区及开发区 　　1-3 海洋高新区 　　1-4 西部新城区 　　1-5 北塘 　　1-6 核心区其他区域 　　2北部休闲旅游区包括： 　　2-1 中新生态城 　　2-2 汉沽新城 　　2-3 滨海旅游区 　　2-4 中心渔港 　　3南部石化产业区包括： 　　3-1 大港城区 　　3-2 大港油田 　　3-3 南港工业区 　　3-4 水库生态区 　　4西部临港高新区包括： 　　4-1 空港 　　随着滨海新区进入由点到面、由局部到整体全面开发建设的新阶段，为进一步加快滨海新区开发开放进程，滨海新区于09年9月部署实施了新区“十大战役”，力争形成建设新高潮，成为滨海新区新的经济增长点。据初步估算，“十大战役”总投资将达到1.5万亿元。2013年随着“十大战役”的逐步深入，“十八大”新一届领导班子政策布局的推出将拉动滨海新区建筑市场走向一个新的繁荣。 　　三、新区成立后建筑市场反响和近年来地产形势分析 　　随着滨海新区开发步伐加快，众多利好题材涌现，导致区域建筑市场表现出相对天津市区的独立性，尤其在三区合并以后，对滨海新区建筑市场有了跳跃式的拉升。诸多板块形成了较强的置业需求，如此形成2009、2010年度房地产市场的火爆形式,拉动建筑市场的繁荣。2011年后随着题材的释放，房地产调控政策的持续加紧，建筑市场进入了一个相对平稳的态势。2012年由于受到市场调控延续，全球经济形势低迷等因素的影响，出货量集中等因素的制约，整体建筑市场较前几年低迷。 　　2012年3月15日，温家宝总理在答中外记着问中提出：“房价还是超出了老百姓的承受范围”。在怎么样调控房价的问题上，国家依然会加大对经济适用房和廉租房的投入建设。由此可以领悟未来几年国家将继续加大经济适用房和廉租房建设的投入，作为房产企业我们应在政府开发资金相对到位的前提下，应该加大在这些项目上的投入，并争取取得良好的政策扶持。 　　由于“国五条”的出台对2013年滨海新区建筑市场面临新一轮的考验。此外北塘新城和中心生态城的启动会使新增供应量有很大的提升，如果没有大量拆迁和投资需求的拉动，滨海商品房市场有短期内将保持平稳态势。 　　四、2012年新区政府利好政策选摘 　　1、借助资质管理，调控队伍规模和结构，严格控制资质低、数量多、规模小、管理粗放企业，扶持符合产业方向、具有发展潜力和高科技含量的特色企业。积极支持企业资质升级，计划新增一级总承包企业2-3家，二级总承包企业4-6家。 　　2、继续鼓励企业做大做强，做专做优，支持企业间开展以资产联结为纽带的兼并重组，或以工程项目为基础的联系合作，联合开拓市场，分享技术、信息和人力资源，遏制不正当竞争。 　　3、继续鼓励建筑企业实施错位经营，强化产业协同，积极向关联度较高的上下游产业，特别是代表建筑业工业化发展方向、基础设施建设和节能环保等领域扩展延伸。 　　4、加强企业开拓外地市场的服务和管理，营造外拓服务环境，协同在外项目管理，树立企业品牌，提高企业社会信誉和知名度。 　　5、严格市场监管，规范业主工程发包行为，遏制转包、违法分包、任意肢解工程和拖欠工程款以及拖延审计和压低工程造价等。