港府尝试突破房地产困局.docVIP

港府尝试突破房地产困局 　　似乎是遥相呼应，2010年4月，不独中央政府祭出力度前所未有的抑制炒房热浪的“杀招”――“新国十条”后，内地各级政府相继推出落实细则，香港特区政府也罕见地推出了规管地产商的“九招十二式”。 　　一直以来，香港都是高度依赖房地产行业带动经济发展，特区政府的财政收入更是严重依靠卖地和与房地产有关的收入来维持，结果变相等于以地产商作为政府的收税人，纵容他们从中谋取暴利。 　　4月21日早上，香港特区政府官员原本与由众多地产发展商组成的地产建设商会开会，协商如何规范楼市，但在不到4小时后，当局于下午突然“发炮”，宣布推出“九招十二式”，要求地产商规管示范单位，以及提高楼花销售透明度。 　　多年以来，在高房价的激化下，香港社会矛盾越来越大，港府此一罕有举动实属对强大舆论压力的反应。但这次举措是否意味着当局决意改变房地产行业长期以来“绑架”香港的格局，仍然有待观察。尤其是一地的政治经济被房地产业“绑架”经年，此种依赖关系如何得以调整实属对政府的巨大考验。 　　港府对地产业罕见出招 　　 　　港府此次出招，着实杀了地产商及物业市场一个措手不及。新楼盘买家纷纷采取观望态度，一手市场顿然静止。原先准备开售的部分新楼盘急忙勒停，二手市场更实时见效，看楼人流锐降，成交平均跌五成，业主叫价开始软化。市场估计，短期楼价随时会下跌一成。 　　香港政府与地产商的关系一向密切，这次发展到政府要出重拳规管地产商的地步，外界相信，其导火线是地产发展商过去大半年为求加快售楼，销售手法愈来愈出位，引起公众议论沸腾，令政府不得不出手。 　　港府消息人士向本刊记者透露，早在去年年中，港府对发展商在一些新盘售楼书中过分美化楼盘误导买家以及只推出少量单位和营造抢购气氛托高楼价等行为，已甚为关注;而真正触动当局神经的，是大地产发展商恒基地产出售豪宅新楼盘“天汇”一事。 　　据悉，去年10月，特首曾荫权在施政报告中已明言政府关注影响大众的楼价问题，表示楼市虽未现泡沫，但政府会“天天看着楼市”。此时他向发展商传达的讯息已清楚不过：楼价若继续疯狂上升，政府不会袖手旁观。 　　然而，言犹在耳，恒基地产在不久后销售名为“天汇”的豪宅时，却以每方?眨?1方?赵嫉扔?0.093平方米）七万港元的天价“假成交”，试图把豪宅泡沫吹得更大。真相被曝光后，全城轰动。一波未平，一波又起，另一家地产商新世界发展的新楼盘“名铸”，也在不久后被揭发出部分买家即为新世界集团老板郑氏家族的成员，交易有哄托市价之嫌，再次激起公愤。 　　对于地产商卖楼多番弄虚作假，许多香港市民气愤地说，十元八块的商品，政府用连篇累牍的法律条文来规管，更有警队及海关等执法机关专门前往“招呼”，但价值数百万甚至逾千万港元的住宅，规管销售手法的却只是一纸“指引”。“原因是什么？如果政府不是无能，怕了地产商，就是官商勾结，联手鱼肉买楼者。”有网民在网上批评。 　　据消息人士说，港府高层眼见舆论汹涌，特地召开了会议商讨对策。结果决定，先由财政司司长曾俊华带头于今年2月公布财政预算案时发出整治楼市的明确讯息，继而分两条战线，一方面由运输及房屋局局长郑汝桦出马，直指示范单位失实，要求发展商改正，有别于过往与地产商有商有量，给地产商一个下马威：接着政府更进一步推出“九招十二式”，针对新盘销售定出一系列措施，对地产商加以规管。 　　另一方面，香港发展局局长林郑月娥属下的地政署，也咬着“天汇”的高价单元未完成交易的问题不放，先后数度发信催促发展商解释，以发挥“杀鸡儆猴”的效果。 　　港府一连串针对地产商的措施，令市民眼前一亮，连部分一向批评政府的媒体也称赞，今次是近年港府罕见地向地产商“宣战”，为长期受尽地产商欺负的市民大大吐了一口鸟气。 　　而事件背后，也正好折射出香港长期以来被房地产行业“绑架”的困境。 　　政经界地产“绑架”格局 　　地产业在香港有悠久历史。1841年英国占领香港后，即开始拍卖土地，并逐步形成和确立香港的地权制度及土地批租制度，从而揭开了现代香港地产业的发展史。 　　由于香港地少人多，且人口不断膨胀，对住屋的需求相应增加，房地产已长期成为香港的支柱产业。有关数据显示，自1980年后的20多年司，地产业在香港经济中的比重，低则占一成，高则超过三成。香港十大富豪中，大部分靠地产起家，包括众所周知的李嘉诚、郭氏三兄弟及李兆基等。 　　当地业内人士形容，多年来，香港经济已经被地产业深深“绑架”。香港亚太国际关系学会研究员陈振宁举例说：“在政府的高地价政策下，与土地有关的收入，成为政府重要的财政来源。每年占政府总收入差不多三分之一。”地产商的利益，显然已经与香港政府的利益编织在一起。 　　由于房地产对香港各行各业均有重要影响，进而也开始“绑架”政治。 　　有调查研