商业地产的开发经营和管理教学课件.ppt

市场背景 ◆ 总量供应 ◆ 市场特征 ◆ 开发发展方向 ◆ 政策导向 ◆ 法规滞后 ◆ 周边市场 商业地产的盈利模式 ◆ 政府的盈利模式 ◆ 开发商的盈利模式 ◆ 投资者的盈利模式 商业地产的主要经营方式 ◆ 商铺销售 ◆ 转 让 ◆ 经营权转让 ◆ 租赁经营 ◆ 并 购 ◆ 股份转让 未来商业地产的营运 模式和架构 ◆ 开发资本进入 ◆ 金融资本和商业资本介入 ◆ 项目运营 ◆ 资产赎回 ◆ 资产保管和再融资 ◆ 未来商业地产营运的整体架构 总 部 市场发展部 项目拓展 客户服务 网上商务 媒介关系部 研 展 部 项目运行 运 行 部 电 脑 档 案 行 政 保 障 部 商企关系 招 商 商业资源 法律事务 法 务 部 商铺估价 估 价 部 机构资金 个 人 企业资金 基 金 融 资 部 自有资产部 资产托管 资产置换 资产运作 抵 押 托 管 部 财务管理公司 境外基金 国内基金 市场研究 指 导 开发项目 租 务 物 管 三大块： 1、市场块版： 市场发展部、媒介部、运行部、商业资源部。 2、资产版块： 估价所、融资部、财务公司、托管部、自有资产经营。 3、