扣款拒交屋.PPT

* 緊盯102個細節 龜毛交屋術 講解：黃寶慧老師 資料來源：Smart智富 緊盯102個細節-龜毛交屋術 Q1：交屋時，只要屋況跟當初看屋時一樣，就可以交屋了嗎？ Q2：如果屋子有漏水的瑕疵，我要如何處理？可以不點交嗎？ Q3：新家完工了，但附贈的廚具沒裝好，建商要我先住進去再改善，這樣好嗎？ 緊盯102個細節-龜毛交屋術 自2004年至2007年，每年核發住宅建築執照戶數都超過10萬戶，以工程約2年至3年推估，今、明兩年，每年將有逾10萬戶的完工新屋要交屋，創近5年新高。  新成屋有交屋潮，中古市場也沒閒著。信義房屋企畫研究室主任蘇啟榮表示，全台的中古屋成交量2009年3月大增40%，4月則持續成長力道，上揚逾10%。在此情況下，今年全年買賣房屋件數可望突破60萬戶。  而內政部建築研究所的「台灣住宅需求動向調查」顯示，每年約有近20萬人，是首次購屋。正因有這麼多人第1次買屋，對交易流程 緊盯102個細節-龜毛交屋術 完全陌生，辦理交屋更是完全沒有經驗，所以只要其中一個環節疏忽、出問題，可能就是數十萬元至數百萬元的損失。 窗簾鉤會掉、踢腳板擋住門　沒檢查就不會知道 根據行政院消費者保護委員會統計，過去8年，購屋糾紛一直是糾紛排行榜第1名，2008年更多達3,030件，其中與交屋有關的問題最多，如坪數不符、產權不清、稅費分擔爭議等。在今年交屋高峰期之下，類似糾紛恐怕會更多。  藝人傅天穎，投資房地產逾15年，買過的房子，從預售、新屋、中古到透天別墅都有， 緊盯102個細節-龜毛交屋術 與建商、房仲和設計師都交手過，經手的房子不下20間，累積獲利超過1,200萬元，是演藝圈內公認的房地產達人。  2008年，她住進台北縣永和市的新家，光是看屋就不下30次。而一談到交屋，她眉頭一皺的說：「交屋比看屋要更詳細，不然就要花很大筆的錢修補，傷錢又傷心，會很虧。」原來，傅天穎最近就遇到了交屋糾紛，讓她頗為不愉快。  喜歡房屋，更喜歡設計的傅天穎，每買一間房子，不管投資或自住，無論是新屋還是中古屋，她都會再做裝潢。 緊盯102個細節-龜毛交屋術 最近，她投資的一間房子裝潢完工，但在交屋時逐一項目檢查，卻發現掛窗簾的鉤子會掉、大門因踢腳板做得太突出而無法全開，當場她就請設計師要再做修改，同時也扣住部分尾款不付。 可是，設計師卻遲未修改，並且避不見面。房子一天沒弄好，就少一天租金收益，傅天穎再次確認合約上都有載明這些注意事項後，寄出存證信函給設計師，案子送到調解委員會進行協調。  協調過程中，設計師指稱，所有裝潢都是依傅天穎要求做的，將問題推給她。「可是， 緊盯102個細節-龜毛交屋術 我們要做的項目，甚至用料、用量、牌子、尺寸，幾乎都有簽注意事項和備註，若過程中有狀況，他應就設計專業再跟我討論，而不是硬做完，要我埋單！」傅天穎語氣堅硬的說。 事前把細節寫入合約　交屋時逐條檢視  正因為傅天穎有在合約做詳盡的記錄，協調結果，傅天穎可以獲得賠償金。但她並不愛金額的賠償，「因為拿錢不一定夠我重修，所以我要求設計師負責限期修好。」傅天穎說。  善用合約保障自己的傅天穎，這次還是會在合約上記載交屋日期、工作日是幾天、 緊盯102個細節-龜毛交屋術 緩衝期是多久，全都要寫得很清楚，完工了，她才會簽交屋單點收。  這個經驗，已不是傅天穎第1次在交屋中，成功為自己爭取權益。2年多前，她看上台北市鬧區的一間預售屋，經她來回殺價後，以不到8折的價格成交。  對於預售屋，傅天穎最在意建商的財務要穩，施工品質和保固才會好，當時她看到契約寫明，會有4家金融機構做履約保證，就付訂金、簽字了。只是，傅天穎為求更安心，便自己打電話到一家家金融機構問，結果發現，竟只有一家銀行願承做履保，「很怕花了錢， 緊盯102個細節-龜毛交屋術 日後交不了屋，我就寄存證信函給建商，才順利退屋，拿回自己辛苦賺的血汗錢。」  外表看來大剌剌的傅天穎，卻這麼懂得斤斤計較，其實是吃過苦頭、繳了學費，才得到這些寶貴經驗。  剛開始投資房地產時，她看屋、交屋上也很粗心，只看格局、光線，沒注意看天花板，2小時就開心的簽交屋單了。「有一次，等搬進去時，才發現廁所有反潮的問題，要修改得花上好幾十萬元。」傅天穎說。 後來，傅天穎就從看屋開始，仔細檢查，見有問題就殺價、要求修改，到交屋前2、3天，就重新細看合約、產權文件等。 緊盯102個細節-龜毛交屋術 水電全開半日才保險　3步驟確保權益  交屋當天，最少要待上一