中财07投资性地产上传.pptVIP

第七章 投资性房地产----09CPA 第七章 投资性房地产（3号准则） 第一节 投资性房地产的确认和初始计量 第二节 投资性房地产的后续计量 第三节 投资性房地产的转换和处置 《3号---投资性房地产》 第一节 投资性房地产的确认和初始计量 一、投资性房地产 二、投资性房地产的确认 三、投资性房地产的初始计量 （一）外购投资性房地产 （二）自行建造投资性房地产 一、投资性房地产及确认 1、投资性房地产09cpa134 房地产 土地（土地使用权）和房屋及其权属的总称 自身管理、生产经营活动场所、对外出售、用于赚取租金或增值收益 投资性房地产 是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。 投资性房地产应当能够单独计量和出售。 2、特征： 1）投资性房地产是一种经营性活动。（本质特征） 2）投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和房地产开发企业用于销售的房地产。 3）投资性房地产有两种后续计量模式。 3.范围 已出租的土地使用权 是指企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使用权。 持有并准备增值后转让的土地使用权 已出租的建筑物 指企业拥有产权的、以经营租赁方式出租的建筑物，包括自行建造或开发活动完成后用于出租的建筑物。 已出租建筑