“阳某等与胡某宅基地房屋买卖合同纠纷案”评析法律学专业论文.docxVIP

湖 南 大 学 学位论文原创性声明 郑重声明：所呈交的论文是本人在导师的指导下独立进行研究所取得的研究 成果。除了文中特别加以标注引用的内容外，本论文不包含任何其他个人或集体 已经发表或撰写的成果作品。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体，均已在 文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律后果由本人承担。 作者签名： 日期： 年 月 日 学位论文版权使用授权书 本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定，同意学校保 留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版，允许论文被查阅和借阅。 本人授权湖南大学可以将本学位论文的全 部或部分内容编入有关数据库进行检 索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编本学位论文。 本学位论文属于 1、保密□，在______年解密后适用本授权书。 2、不保密□。 （请在以上相应方框内打“√”） 作者签名： 日期： 年 月 日 导师签名： 日期： 年 月 日 “阳某等与胡某宅基地房屋买卖合同纠纷案”评析 “阳某等与胡某宅基地房屋买卖合同纠纷案”评析 法律硕士学位论文 法律硕士学位论文 PAGE PAGE IV 要 随着农村居民身份转变为城市居民的情形增多，当转城居民在农村的合法宅 基地房屋遭遇拆迁问题时，出现了很多权利被侵害的情况，同时也出现了由于宅 基地房屋拆迁而导致的各种矛盾激化问题，转城居民的农村宅基地房屋拆迁的相 关权利如何保障的问题值得研究。 原告阳某及其子女张某等是转城居民，原告与被告之间签订了《房屋买卖协 议》，买受人在房屋面临拆迁时，在合同约定其不享有土地处置权利的情况下拆除 了房屋，村委会则以房屋灭失为由收回了房屋范围内的集体土地使用权，原告请 求法院确认《房屋买卖协议》无效而发生纠纷。法院最终判决该《房屋买卖协议》 有效，并驳回了原告返还房屋所有权的诉讼请求。该案的特殊性就表现在转城居 民继承的农村集体土地上的房屋面临拆迁时，是否享有拆迁权利的问题以及该案 的原告的权利是否被侵权。但在该案件处理过程中，代理律师如果使用不同的诉 讼策略得到的救济结果不同，原审律师采用了合同之诉并没有达到维护原告利益 的效果，如果采用侵权之诉则能够更好的达到保护作为转城居民的原告利益的目 的。通过对这些问题的分析同时结合目前农村房屋土地案件处理的现况及发展趋 势，可以寻求类似问题更好的解决方法。在我国目前的法律环境下，转城居民的 宅基地房屋没有很好的退出机制，国家法律应当保障集体土地房屋拆迁过程中作 为转城居民拆迁户的利益不受非法侵犯。因此，国家应当尽快制定农村房屋拆迁 管理条例，解决广大的农村集体土地房屋拆迁日益突出并不断激化的社会矛盾和 问题。 关键词：集体土地；宅基地房屋拆迁；法律规制 Abstract Industrialization allows countryside resident transfer to city resident. When the house in the countryside that belongs to the transferred peasant is going to be demolished, many infringement issues occur and many conflicts are intensified. It is worth investigating how to protect the benefits of transferred relocated peasant against being infringed. Plaintiff Mr. Yang and her children Mr. Zhang and Ms. Zhang are transferred relocated peasant. The plaintiffs have signed “house sale agreement” with the defendant. When the house was going to be demolished by government, the defendant, who has no land right of disposal, demolished the house. The village committee took back the collective land use rights because the house was not available. The plaintiff requested the Court confirmed house sale agreement invalid. The court fina