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济南市土地基准地价应用 技术手册（修订稿） 2009年3月 一、基准地价内涵及适用条件 一） 基准地价评价范围。 1、基准日 城区基准地价评估的基准日为2007年1月1日。 2、土地使用年期 按法定最高出让年限，即商业用地为40年，住宅用地为70年，工业用地为50年。 3、土地开发程度 城区基准地价设定的土地开发程度设定为“六通一平”(包括通上水、通下水、通讯、通电、通气、通路，场地内土地平整)。 4、容积率 城区基准地价的容积率统一设定为商业用地、住宅用地为1.3，工业用地为0.6。 （二） 基准地价标准及内涵。 1、济南市城区国有土地级别基准地价标准见下表： 济南市城区国有土地级别基准地价表 （表一） 元/平方米  土地级别 I II III IV V VI VII VIII IX X 商业用地 4500 3245 2230 1850 1560 1270 950 755 510 430 住宅用地 3120 2120 1690 1325 1160 970 740 530 435 ? 工业用地 1850 1480 1060 725 525 415 360 215 ? ? 3、名词解释： (1) 生地地价：是指未完成土地开发等基础设施建设，且宗地内也未平整的正常市场条件下一定年期的土地使用权价格。 (2) 熟地地价：是指完成了土地开发等基础设施建设，