金海雪山SPA度假酒店营销推广案（ppt）.pptVIP

“金海雪山”SPA度假酒店营销推广案 “金海雪山”SPA度假酒店营销推广案 “金海雪山”SPA度假酒店营销推广案 投资:贵州中恒盛世实业有限公司 开发:贵定中恒实业有限公司 全案:贵阳博铭置地房地产服务有限公司 * * “金海雪山”SPA度假酒店营销推广案 * 前 言 随着我国市场经济改革的成功，人们的生活质素得到大幅度的提高。作为衡量一个人，一个社会的生活质量的指数——旅游业，必然有明显的市场反应。 贵州中恒盛世实业有些公司投入巨资在享有“金海雪山”美称的盘江音寨内兴建大型旅游配套项目——“金海雪山”SPA度假酒店，其对区域内的旅游业将带来巨大的影响；她将向人们提供多样的休闲方式；必将成为中产阶级以上的度假场所。 * “金海雪山”SPA度假酒店营销推广案 * 第一部分：产权式酒店介绍 一、产权式酒店的起源 “产权式酒店公寓”是本世纪70年代兴起的产物，是最适合中产阶级的一种投资方式，20世纪70年代，欧美发达国家进入所谓的“丰裕社会”中产家庭成为社会主流，旅游业方兴未艾，在旅游创新过程中，瑞士企业家亚历山大耐首先提出“时权酒店”（Timeshare.Hotel）的概念，即出售转让或者交换。1976年，法国阿尔卑斯山地区的旅游酒店首次进行了真正意义上的时权经营，向旅客出售了在特定时间内享有旅馆住宿和娱乐设施的权利。时权酒店兴起，立即在瑞士和欧洲传播开来，之后的20年中逐渐向北美加勒比海地区以及太平洋地区发展，并演变为现在的产权式酒店。产权式酒店则进而买断产权而不仅是买断时段，即酒店将每间客房分割成独立产权出售给投资者，投资者一般并不在酒店居住，而是将客房委托给酒店经营分取投资回报，同时还可获得酒店赠送的一定期限的免费入住权。现在产权式酒店已经成为发达国家和地区最受中产阶级和企业集团青睐的投资方式。 * “金海雪山”SPA度假酒店营销推广案 * 二、产权式酒店的类型 国际通用的产权式酒店大致有三种类型： 时权酒店：将酒店的每个单位分为一定的时间份（如：一年51周），出售每一个时间份的一定年限的使用权。消费者拥有一定年限内在该酒店每年一定时间（或一周）的居住权； 养老型酒店：指投资人（往往是最终消费者）在退休前购买退休养老度假村的某一个单位，委托管理公司经营管理直至退休后自用。委托管理期间，将获取一定的投资回报。一般情况下该度假村在产权人去世后由管理公司回购，再出售，收益归其家人所有。 * “金海雪山”SPA度假酒店营销推广案 * 有限自用的投资型酒店： * “金海雪山”SPA度假酒店营销推广案 * 三、产权式酒店的流行趋势 产权酒店这种新颖的经营方式和投资方式已经在世界旅游及贸易口岸城市迅速发展起来。据资料显示，全球产权酒店1986—1995年年平均增长15．8％；1980年，在全球500个旅游目的地有15.5万个家庭购买了产权式酒店；到1995年，全球81个国家4000个旅游目的地有35万个家庭购买了产权式酒店。80年代到90年代初，全球引入产权式经营的旅游目的地的数量增长了6倍，90年代初，全球产权式酒店销售收入已达40亿美元，到2000年就飙升到300亿美元。所有信息表明，产权式酒店将成为旅游及贸易发展过程中的一种重要的经营创新模式，同时成为最受大众家庭青睐的投资工具。 * “金海雪山”SPA度假酒店营销推广案 * 第二部分：项目核心建议 一、项目概况 地点：贵州省贵定县盘江镇音寨村 路程：约55公里，自驾车约1小时 建筑面积：？ 该项目坐落在风景秀丽的音寨村，由度假别墅、度假 酒店及水疗中心共同组建成“金海雪山”SPA度假酒店。 别墅约？套，客房约？套；销售单价在2500元—— 4000元之间，总体销售金额约3000万元。 * “金海雪山”SPA度假酒店营销推广案 * 二、项目环境及前景分析 在根据现在大力发展贵州旅游经济的城市总体规划中，黔南州作为贵州省旅游先前开发地区，必然还会走到贵州旅游的前面；而且作为旅游开发的各项策划与旅游活动来说黔南也是做得是比较好的。音寨做为新兴开发旅游区，又是离贵阳较近的旅游区，作为贵阳乃至国内进军黔南旅游的第一站，黔南州及贵定县政府必将大势宣传。年底，音寨的交通解决，届时将意味着数以十万计的游客涌向音寨，数以千计的活动在此举行。 * “金海雪山”SPA度假酒店营销推广案 * 三、我们卖什么？ 我们卖什么？ 我们卖一种生活方式——5+2休闲度假生活，水疗健康生活； 我们卖一种自然资源——布依民族公园，山水情怀； 我们卖产品的规划设计——水疗度假酒店，超凡的布依建筑景致； 我们卖一种文化——布依民族文化，青山碧水旁与自然对话； 我们卖专业的服务——尊贵、舒适、体贴； 我们卖收益——15年的收益保障。 我们的核