税收筹划五章营业税.ppt

本章完 转让土地使用权应纳土地增值税的计算步骤： 增值额＝转让房地产收入－扣除项目金额 增值额与扣除项目之比＝增值额÷扣除项目金额×100% 土地增值税税额＝增值额×适用税率－扣除项目金额×速算扣除数 （二）具体案例 甲方以土地使用权、乙方以货币资金合股，成立合营企业。房屋建成后双方采取风险共担、利润共享的分配方式。 按照营业税税法的规定，对甲方向合营企业提供的土地使用权，视为投资入股，对其不征营业税，只对合营企业销售房屋取得的收入按销售不动产征税，因此在建房环节双方企业免缴了50万元的税款。 出售改投资的税收筹划 （一）政策依据与筹划思路 1.政策依据 税法规定：单位和个人提供应税劳务、转让专利权、非专利技术、商标权、著作权和商誉时，向对方收取的预收性质的价款（包括预收款、预付款、预存费用、预收定金等，下同），其营业税纳税义务发生时间以按照财务会计制度的规定，该项预收性质的价款被确认为收入的时间为准。 出售改出租的税收筹划 2.筹划思路 对于需要取得不动产和土地使用权的单位和个人来说，其取得使用权的方式有“购买”和“租赁”两种方式。无论是出售还是出租，都能使土地的使用权转移。 对于销售不动产和转让土地使用权的纳税人，可以考虑将“出售”改为“出租”，来避免在转让过程中的高税负。 出售改出租的税收筹划 （二）具体案例 1.具体