南城棚户区改造项目国有土地上房屋征收与补偿方案.DOC

PAGE 5 - 南城县农科所片区棚户区改造项目集体土地上 房屋征收与补偿安置方案 宣 传 资 料 为顺利推进县农科所片区棚户区改造项目实施，加快南城县城市建设步伐，新建城南农贸市场，改变城市交通拥堵现象，完善城市基础设施，提升城市功能，保障被征收房屋所有权人的合法权益，做好项目规划控制范围内房屋征收补偿安置工作，根据《中华人民共和国土地管理法》、《江西省征用土地管理办法》等相关法律、法规及政策的规定，特制定集体土地上房屋征收与补偿安置方案。 一、房屋征收范围：县农科所片区棚户区改造建设用地规范范围内的房屋及附属物，具体以红线图界为准。上述房屋被依法征收的，土地使用权同时收回。 二、房屋征收部门：房屋征收管理办公室；征收实施单位：建昌镇人民政府 三、房屋征收签约期限：自征收公告公布之日起90日内。 四、房屋征收补偿与安置：征收补偿安置分货币补偿安置和农民安置地安置二种。主房被征收的房屋所有权人可以选择一次性货币补偿，也可以选择农民安置地安置。 被征收人的附属用房一律按房屋建筑重置价结合成新予以货币补偿；被征收土地地面上构筑物及附属设施迁移一律给予货币补偿（补偿标准见附件）。 主房是指依法经批准建设、用于家庭人口生活起居的永久性住宅房屋，房屋结构功能符合民用住宅建筑规范条件，房屋外围墙体与房间相衔接且独立成幢。其主要特征：拥有卧室、堂厅（客厅）、厨房、正规门窗，具有生活所需的水、电、卫生设施。 （一）主房选择货币补偿规定： 1.住宅主房补偿面积按主房建筑面积1：1的比例计算，货币补偿单价：砖混结构4206元/㎡、砖木结构 4068 元/㎡。 2.被征收主房人均住房建筑面积不足50㎡的，按人均50㎡的标准确定补偿面积，但补足面积部分的补偿按货币补偿价（含奖励、补助）扣除建筑成本价1500元/㎡计算。 3.被征收户安置人数以被征收户家庭常住户口在册登记人口计算，并应经当地公安派出所核定。 ⑴有下列情形之一的，可列为安置人口计算： ①原为本村农业户口的现役士兵； ②在读的大、中专院校学生和研究生； ③入赘招婿，且户口已迁入该村的人员。 ⑵有下列情形之一的，不列入安置人口计算： ①挂靠在本村的空挂户、搭挂户； ②国家机关、事业单位、国有企业正式录用在编的人员； ③在集体企业工作已享受房改、政府保障性住房（租住的除外）等政策的人员。 ⑶有下列情形之一的，可以增加一个安置人口： ①已领取《独生子女父母光荣证》的； ②符合再生育条件且已领取准生证明的； ③已婚尚未有子女且符合计划生育政策的。 ⑷房屋征收公告发布之日起至公告规定的签订补偿安置协议截止之日前出生的人口应当作为安置人员，在此期间死亡的人口不计入安置人口。 ⑸被征收人的成年子女，在本村征收范围之外另有宅基地的，不计入安置人口。 4.被征收人重新购置住房的，对购房合同中被征收房屋补偿款的等额部分免征契税，购房款超过被征收房屋补偿金额的部分征收契税。 （二）主房选农民安置地安置规定： 1.十成新砖混结构重置价770元/㎡，折旧按十年计算，每年折旧15.4元/㎡，十年折旧后为616元/㎡，低于十年房屋按实际年限折旧，但必须出具相关证件。 2.十成新砖木结构重置价650元/㎡，折旧按十年计算，每年折旧16.25元/㎡，十年折旧后为487.5元/㎡，低于十年房屋按实际年限折旧，但必须出具相关证件。 3.十成新简易结构重置价290元/㎡，超过五年折旧后为145元/㎡。 4.附属建筑物、构筑物按2018年构筑物补偿标准进行补偿（见附表）。 5.农民安置地的安置方案由建昌镇人民政府报送县人民政府批准后具体实施。 （三）被征收人选择货币补偿的，一次性给予被征收人半年的临时安置过渡费；选择安置地安置的，给予被征收人一年的临时安置过渡费，每人每月补120元，户口簿低于四人的按四人计算，高于四人的按户口簿人数计算。搬家费补助被征收人一次800元（农民安置地安置的按2次计算）。 （四）征收用于公益事业的学校、医院、福利院、敬老院等非生产经营性房屋及其附属物，征收实施单位应依照城乡规划的要求予以重建；当地政府已有规划建设的，按照重置价格实行货币补偿。 （五）异地农民在被征收土地的农村房屋，可以选择一次性货币补偿，也可以选择产权调换，但不能享受人均住宅面积不低于50㎡的政策优惠。国有土地上的居民或买卖集体土地上的居民可以选择一次性货币补偿，也可以选择产权调换。户籍为建昌镇的异地农民按本方案房屋征收补偿与安置中的第（二）项第5点执行。 （六）城镇居民在被征收的农村祖业房屋，可以选择一次性货币补偿，也可以选择产权调换，但不能享受人均住宅面积不低于50㎡的政策优惠。 （七）对未经登记的建筑，由房屋产权认定小组组织有关部门依法调查、认定、处理。对认定为合法建筑的，按本方案给予补偿；对认定为未超过批准期限的临时