哈尔滨商业市场环境研究报告2月.doc

哈尔滨商业市场环境研究报告 企划中心 2006年3月  前言 改革开放为我国商业地产的发展创造了无限商机，城市化和城市现代化步伐的加快、城市消费人口的剧增以及市民物质生活水平的逐步提高，又在很大程度上刺激了商业地产市场的发展。一些头脑敏锐、有创新意识的地产商较早转行，涉足商业地产领域。随后而来的，是相当一批地产商，其中多为有实力的品牌地产商，纷纷从住宅地产开发转做商业地产开发。一时间，商业地产投资滚滚而来，大型商业设施八面开花，席卷着中国960万平方公里的土地。 哈尔滨的城市建设日新月异，商业地产发展突飞猛进，为了全面地了解哈尔滨商业市场环境的发展现状，对哈尔滨各大商圈有一个客观的认识，为企业发展提供预测和决策依据，我们深扎市场认真走访，刻苦钻研，制订了本案。  目录 一、哈尔滨市城市发展概况 （一）城市空间 （二）城市发展 二、哈尔滨市整体商业市场环境发展概况 三、哈尔滨市核心社交商圈发展概况 （一）道里商圈发展概况 （二）南岗商圈发展概况 四、哈尔滨市次级社区商圈发展概况 （一）动力商圈发展概况 （二）道外商圈发展概况 （三）会展中心商圈 （四）香坊商圈发展概况 （五）平房商圈发展概况 五、哈尔滨市商业市场存在的主要问题 六、哈尔滨市商业市场走势研究分析 结语  一、哈尔滨市城市发展概况 （一）城市空间 哈尔滨坐落于中国东北部，历史悠久，气候宜人。美丽的松花江穿城而过，带来了无尽的秀美和丰饶；东经125°42′～130°10′，北纬44°04′～46°40′的方位赋予得天独厚的黄金时空。哈尔滨地处东北亚中心位置，被誉为欧亚大陆桥的明珠，是第一条欧亚大陆桥和空中走廊的重要枢纽。哈大、滨绥、滨州、滨北、拉滨五条铁路连通国内外，松花江黄金水道可直达俄罗斯，太平国际机场年旅客吞吐量超过200万人次，可办理110多个国家的客货联运业务。 全市辖8区、11县（市），总面积53068平方公里。2005年末，哈尔滨市人口971.64万，其中市区人口398.61万，是全国省辖市中面积最大的城市，是黑龙江省省会，全省政治、经济、文化、科技和交通中心。 （二）城市发展 哈尔滨市是黑龙江省经济发展中心，是一个以工业为主体、三次产业全面发展的综合性城市。改革开放以来，哈尔滨发生了翻天覆地的变化，老工业基地调整改造，国民经济和社会事业不断受到瞩目。就老工业基地调整改造项目就达到590个，总投资1240亿元，其中已有17项列入国家第一批老工业基地调整改造规划，总投资额26.7亿元。 据不完全统计，2005年，全市实现生产总值1830.4亿元，比上年增长14.1%。人均生产总值按现行汇率折算达2342美元, 比上年增长13.1%。其中：第一产业增加值299.9亿元，增长8.6%；第二产业增加值646.0亿元,增长16.9%；第三产业增加值884.5亿元，增长13.9%。三次产业比重为16.4：35.3：48.3，对经济增长的贡献率为9.5%、41.9%和48.6%，其中工业贡献率为30.9%。 全市实现工业增加值490.9亿元，比上年增长16.2%。其中，规模以上工业（国有及年销售收入500万元以上的非国有工业企业）实现增加值350.7亿元，增长20.1%；规模以下工业实现增加值140.2亿元，增长7.9%。规模以上工业中，机械工业实现增加值141.1亿元，增长27.0%；食品工业实现增加值58.6亿元，增长20.2%；医药工业实现增加值28.0亿元，增长14.3%；汽车工业实现增加值43.1亿元，增长1.3%。宏观经济景气指数继续在高位运行，企业家信心指数年末达到123.6，企业景气指数达到127.2。 据抽样调查，城市市区居民家庭年人均可支配收入达到10065元,比上年增长12.6%；人均消费支出7897元，比上年增长14.5%。农村居民家庭年人均纯收入达4006.4元，比上年增长10.6%；人均生活费支出2268.7元，增长6.5%。城市居民恩格尔系数34.4%，比上年下降4.5个百分点；农村居民恩格尔系数46.1%，比上年下降28个百分点。? 城乡居民储蓄持续增加。年末全市城乡居民储蓄存款余额1461.5亿元，比年初增加200.3亿元。其中城镇居民储蓄存款余额1386.6亿元，增加190.7亿元；农村居民储蓄存款余额74.9亿元，增加9.6亿元。城乡居民人均储蓄存款余额15052.5元，比上年增长14.8%。 全年居民消费价格总水平比上年上升0.5%。其中，食品类价格上升0.9%，烟酒及用品类上升1.6%，衣着类下降3.7%，家庭设备用品及维修服务类下降1.3%，医疗保健和个人用品类下降1.1%，交通和通信类下降0.8%，娱乐教育文化用品及服务类上升1.6%，居住类上升4.6%。全年原材料、燃料、动力购进价格指数比上年上升10.3%