乌鲁木齐商业地产现状跟发展对策.docVIP

PAGE 新疆财经大学本科毕业论文 题目： 乌鲁木齐商业地产发展现状及对策分析 学 号： 2007102126 学生姓名： 熊智子 院 部： 工商管理 专 业： 市场营销 年 级： 07-1 指导教师 姓名及职称： 陈炜 （讲师） 完成日期： 2011 年 04 月 07日 内 容 提 要 房地产是一个高收益的产业，但是因为它的投资价值大，周期长，实物形态是不动产，市场竞争不充分，滚动开发等特点，所以它也是一个高风险的行业，随着国家加强对房地产业的宏观调控，国土资源部大力整顿全国土地市场，我国房地产业的发展不断走向理性和规范。商业地产市场是社会主义市场体系的重要组成部分，商业地产是房地产的一个重要分支。然而国内商业地产的发展仍处于初级阶段，乌鲁木齐的商业地产更是如此。 随着西部大开发的深入，商业地产由于其提高城市品位、拉动就业、扩大内需、增加税收中立竿见影的效果，成为各级政府大力扶持的行业，造成了商业地产裂变式的发展。本文基于对乌鲁木齐商业地产现状的分析，发现乌市商业地产起步虽然晚，但是发展速度很快，在发展进程中存在着盲目投资、经营效率低下，管理水平落后，缺乏科学决策引导等问题，使乌鲁木齐的商业地产的发展受到了严重的阻碍。因此，清楚的了解乌鲁木齐商业地产发展现状并对其现状做出准确分析，对于促进乌鲁木齐商业地产业的规范、有序、持续健康发展，具有较大的现实意义。 关键词：乌鲁木齐 商业地产 现状 对策 目 录 TOC \o 1-2 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc289874798 一、商业地产概念及其开发特征 PAGEREF _Toc289874799 \h 1 HYPERLINK \l _Toc289874799 （一）商业地产概念 PAGEREF _Toc289874799 \h 1 HYPERLINK \l _Toc289874800 （二）商业地产开发特征 PAGEREF _Toc289874800 \h 1 HYPERLINK \l _Toc289874801 二、乌鲁木齐市商业地产的现状 PAGEREF _Toc289874802 \h 4 HYPERLINK \l _Toc289874802 （一）乌鲁木齐商业地产起步晚，发展快 PAGEREF _Toc289874802 \h 4 HYPERLINK \l _Toc289874803 （二）乌鲁木齐主要商业地产的分布 PAGEREF _Toc289874803 \h 5 HYPERLINK \l _Toc289874804 （三）乌鲁木齐商业地产兴起的原因 PAGEREF _Toc289874804 \h 7 HYPERLINK \l _Toc289874809 三、乌鲁木齐商业地产所存在的问题 PAGEREF _Toc289874809 \h 9 HYPERLINK \l _Toc289874810 （一）投资存在盲目性 PAGEREF _Toc289874810 \h 9 HYPERLINK \l _Toc289874811 （二）开发与经营脱节 PAGEREF _Toc289874811 \h 10 HYPERLINK \l _Toc289874813 （三）融资渠道单一 PAGEREF _Toc289874813 \h 11 HYPERLINK \l _Toc289874814 （四）缺乏商业地产开发经验和人才 PAGEREF _Toc289874814 \h 11 HYPERLINK \l _Toc289874815 四、发展乌鲁木齐商业地产的策略 PAGEREF _Toc289874815 \h 12 HYPERLINK \l _Toc289874816 （一） 政府要创造良好的商业地产发展环境 PAGEREF _Toc289874816 \h 12 HYPERLINK \l _Toc289874817 （二）开发商应准确市场定位，合理选址和规模 PAGEREF _Toc289874817 \h 14 HYPERLINK \l _Toc289874818 （三）购买者购买商