经济适用房业主公约服务管理公约201729改.doc

PAGE 18 PAGE 17 经济适用房、廉租房、公租房住宅小区 业主公约、服务管理公约 民勤县润景物业有限公司 二O一 年 月 日 特别提示 1．建筑结构：严禁破坏承重墙、梁、柱及在上面打眼或穿洞。 2．防水：您房屋卫生间的防水都已经过试水合格验收，如果装修触及了防水，造成渗漏的责任由业主承担。 3．防盗网、防护栏严禁安装外置式，并按要求安装室外空调器，否则物业部门有权强行拆除并加收违约金。 4．住宅的使用：严禁利用住宅进行任何形式的经营或加工，如：开小卖部、理发店、幼儿园等与经营加工有关的一切行为。 5．严禁在楼梯间休息平台、窗台堆放杂物，保障业主行走方便、保持小区的整体美观。 6．严禁在楼梯间和阴阳台窗户外鸣放鞭炮。 民勤县润景物业有限公司服务管理公约 为加强 小区（以下简称本小区）的物业管理、维护全体业主和用户的合法权益，明确各自的责任与义务，保障物来的安全与合理使用，维护公共秩序，创造优良环境，同意签定本合约，并共同遵守。 一、总 则 第一条：本公约所称业主，是指物业的所有权人；所称使用人，是指物业的承担人或其他实际使用物业的人。 第二条：本公约系根据中华人民共和国建设部颁布的《城市异产毗连房房屋管理规定》、《城市新建住宅小区管理办法》、《物业管理条例》和省市相关法规、政策，并结合小区的实际情况而制定。 第三条：本公约对 的全体业主、使用人、管理者以及进入小区的一切人员均有约束力。 二、业主的权利和义务 第四条：依法享有公共物业的使用权，享有对本小区各项管理制度的参与和建议权，享有对物业管理部及其管理人员监督权、投诉权。 第五条：有权要求房屋建设毗连部位的其他维修责任人承担维修养护责任。 第六条：一房屋业主(或使用人)和其他应交费人，必须按规定及时交纳物业管理费。 第七条：执行和服从业主管理委员会或业主大会的决议、决定。 第八条：业主(或使用人)有责任教导家庭成员或临时来访的亲友遵守本公约和其它各项小区管理规定，并由签约人对家庭成员或亲友的违章行为承担连带责任。 有权对其房屋在规定的范围内进行装修，。但必须向物业部门申报，填写《装修申报表》、施工单位交纳押金，并经批准后方可动工。对于未经批准擅自动工的，将根据情况扣除200—500元的违约金，并对违反规定改动的部分限期恢复原状。 第十条：不得阻碍异产毗连房屋的正常维修(如楼上给楼下漏水，暖气维修、上下水维修等)并承担相关应承担的费用，对于拒不承担相关费用的住户，物业部门有权采用必要的措施进行处理、并由该房屋业主承担因故意或过失给他人造成的损害责任。 第十一条：业主(或使用人)如请物业管理部门对其自用部位及设施设备、毗连部位设施设备进行维修、养护对应支付有关费用。 第十二条：明白并承诺业主及非业主使用人与物业管理部门在本小区不存在人身、财产保管或保险关系，业主不得以此类事件为由拒交有关费用或承担相关义务。 第十三条：业主在将房屋出租或分配给其它使用人使用时，必须携使用人一同到物业管理部办理出租或分配登记手续（并对使用人的行为负连带责任)，否则，物业部门有权采取必要措施限制该房屋的使用。 第十四条：对房屋的使用，必须严格遵守以下规定。 1．不得随意改变房屋的结构、用途和外貌；不得利用住宅房屋从事任何形式的经营、加工、制作等商业活动；商户对商业用房的使用必须遵守商业用房管理规定； 2．不得利用房屋从事危害社会公共利益及损害他人合法权益的活动；不得将任何危险品带入小区和房屋内。 3．不得切割、损坏、更改、随意关闭(开启)任何公用部位水、电、暖等供应之专有阀门； 4．未经向物业部门申报并获批准，任何一位业主(或使用人)不得擅自更改、迁移或增大、用水、取暖装置。 5．必须严格遵守小区的房屋装修管理规定及其它管理规定。 第十五条：在本小区范围内，不得有下列行为： 1．擅自改变(或损坏)房屋建筑及其设施设备的结构、外貌(含外墙、外门窗及玻璃、阴阳台部位的颜色、形状和规格)设计用途、功能和布局等； 2．擅自占用或防碍他人使用公共设施和公共场所，在楼梯间、楼道、楼道窗台、阴阳台下、摆放、堆积物品；在楼道内摆放、使用煤炉，以及将室内煤炉烟筒伸出窗外； 3．影响市容或本物业外观乱贴、乱挂、设立广告牌、灯箱、遮阳伞、晾衣架等； 4．在公共场所(地)私拉、乱扯各种线，乱贴、乱挂、设立广告牌、灯箱遮阳伞、晾衣架等。 5．在公共场所(地)私拉、乱扯各种线、绳或用来挂晒衣物，以及在自家阳台外摆放花盆、悬挂物品等； 6．随意停放机动(或非机动)车辆和鸣喇叭，制造超过标准的噪音； 7．随意改变窗户及阴阳台的用途； 8、在小区任何未经允许的公共地方乱贴、乱画、乱刻、悬挂广告牌或物品等； 9．饲养鸡、鸭、鹅、猪一狗、鸽子等家禽； 1