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南方建材股份有限公司拟处置全资子公司 湖南南方明珠国际大酒店有限公司的部分资产评估项目 资产评估报告 （浙万评报[2011]18号） 浙江万邦资产评估有限公司 2011年2月28 日 南方建材股份有限公司拟处置全资子公司 湖南南方明珠国际大酒店有限公司的部分资产 评估项目 资 产 评 估 报 告 浙万评报〔2011〕18 号 浙江万邦资产评估有限公司 ZHEJIANG WIDE-WORLD APPRAISAL CO.,LTD. 2011 年2 月28 日 目 录 注册资产评估师声明 1 摘 要 2 资产评估报告 4 一、 委托方、资产占有单位和评估报告使用者 4 二、 评估目的 5 三、 评估对象和评估范围 5 四、 价值类型及其定义 6 五、 评估基准日 6 六、 评估假设 7 七、 评估依据 7 八、 评估方法 9 九、 评估程序实施过程和情况 9 十、 评估结论 13 十一、 特别事项说明 14 十二、 评估报告使用限制说明 15 十三、 评估报告日 16 资产评估报告附件 17 南方建材股份有限公司拟处置全资子公司湖南南方明珠国际大酒店的部分资产评估项目 资产评估报告 注册资产评估师声明 一、我们在执行本资产评估业务中，遵循有关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观 和公正的原则，根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估 结论合理性承担相应的法律责任。 二、评估对象涉及的资产由委托方、资产占有单位申报并经其签章确认；所提供资料的真 实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。 三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事方没有现存 或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。 四、我们按照有关准则的要求对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行了必要的现场 调查；我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所 涉及资产的法律权属资料进行了查验，并对已经发现的问题进行了如实披露，且已提请委托方 及相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求。但评估报告不能作为对评估对象及相关资 产的法律权属的确认和保证。 五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评 估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论 的影响。 六、评估结论仅在评估报告上载明的评估基准日有效。我们出具的评估报告及其所披露的 评估结论仅限于评估报告载明的评估目的和评估结论使用有效期限内使用。评估报告使用者应 当根据评估基准日后的资产状况和市场变化情况合理确定评估报告使用期限。 七、我们具备本评估业务所需的执业资质和相关专业评估经验；除已在评估报告中披露的 运用的机构或专家的工作外，评估过程中没有运用其他机构或专家工作成果。 八、资产占有单位存在的可能影响资产评估值的有关事项，在委托评估时未作特殊说明， 而在评估人员根据专业经验一般不能获悉的情况下，评估机构及评估人员不承担相关责任。 九、我们执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并发表专业意见，并不承担 相关当事人决策的责任。本报告中的评估结论不应被认为是对评估对象未来可实现价格的保证， 因使用不当造成的后果与我们无关。 1 浙江万邦资产评估有限公司 南方建材股份有限公司