房企推货积极全备案回落合肥土拍降门槛-合富辉煌.PDF

安徽房地产市场周报（2018 年 8 月 19 日—2018 年 8 月 25 日） 安徽房地产市场周报 （2018 年8 月19 日-2018 年8 月25 日） 房企推货积极 全省备案回落 合肥土拍降门槛 一、一周行业动态 1、政策层面 （1 ）合肥土地成交后可分期付款 合肥土地网 8 月 23 日发布《关于居住用地拍卖有关事项的公告》，公告称，自即 日起，全市范围内以拍卖方式出让的居住用地（或商住用地），竞买保证金比例为出让 参考价总额的 20%以上，土地成交价款可分期付款，竞得人须在签订土地出让合同 30 日内付至土地成交总价款的50%（含竞买保证金），3 个月内付清余款 ，包括相应利息。 此外，合肥九区三县范围内的居住用地（或商住用地）拍卖执行“举牌应价+摇号”的 方式。 （2 ）郑州未取得预售证的项目不得开放售楼部 郑州市 8 月 24 日发布《郑州市人民政府关于依法查处商品房违法预售行为的通 告》，严查商品房违法预售行为。《通告》要求，房企未取得预售证不得开放销售场所， 不得以任何形式销售、收取预售款；取得预售证后 10 天内一次性公开全部准售房源及 每套房屋价格，取得预售证后，应及时到住房公积金管理中心登记预售楼盘信息，在 售楼部明显位置张贴不拒绝购房人使用公积金贷款的承诺书。 （3 ）三亚商品房买卖合同实行限时网签 三亚市住建局 8 月 24 日发通知称，从 2018 年 9 月 1 日起开始实行限时网签，即 当月销售当月网签。如未能在限期内按要求提交，不再受理办理。同时进一步加大对 违法违规销售行为的处罚力度 ，严厉打击未批销售、规避限购政策、哄抬房价等违法违 规行为。 安徽房地产市场周报 （2018 年8 月19 日-2018 年8 月25 日） （4 ）成都部分区域二套房首付比例提升至 70% 8 月 23 日，中国人民银行成都分行发布了四川省市场利率定价自律机制秘书处关 于印发《四川省商业性个人住房贷款最低首付款比例实施方案》的通知 ，要求从 8 月 24 日起，四川部分地区购买二套房最低首付款比例由40%提高到50%、60% ，成都市 天府新区成都直管区、高新区南部园区最低首付款比例不低于 70%。 2、宏观市场 （1 ）安徽省 1-7 月固定资产投资同比增长 12% 安徽省统计局数据显示，2018 年 1-7 月，全省固定资产投资增长 12% ，增速比上 半年加快 0.2 个百分点，比全国高 6.5 个百分点，居全国第 4 位，中部第 1 位。房地产 开发投资增长 22.6% ，比上半年提高0.1 个百分点，对全部投资增长的贡献率为 50.7% ， 其中土地购置费增长 96.4% ，拉动房地产开发投资15.9 个百分点。 3、企业动态 （1 ）禹洲地产完成收购沿海家园子公司恒华集团的交易 8 月 23 日，禹洲地产股份有限公司发布公告称，此前以 38 亿收购沿海家园子公司 恒华集团的交易已完成 ，恒华集团有限公司成为禹洲地产的间接全资附属公司。资料显 示，恒华集团有限公司旗下分别拥有沈阳、上海、北京、武汉等地共计 7 个子公司股权， 涉及项目总建筑面积约为 548 万平方米。 二、合肥市场分析 （一）土地市场 1、供求量价：市场热度下滑 ，本周土地零成交，县域 2 宗居住地待拍 安徽房地产市场周报 （2018 年8 月19 日-2018 年8 月25 日） 2018 年第 34 周（8.19-8.25 ）合肥土地市场新增供应 2 宗经营性用地 ，总计 333.2 亩 ，巢湖市和肥西县各 1 宗，均为居住用地，其中肥西[2018]16 号地块为二次供应。 本周合肥无土地成交。 （二）商品住宅市场 1、供求量价：新增供应量小幅上扬，十一区备案量回落明显 2018 年第 34 周（8.19-8.25 ）合肥十一区新增商品住宅供应 2257 套 ，环比上涨 8.7% ，累计备案1757 套 ，环比下跌 26.8%。 合肥十一区近一年商品住宅供应成交情况 供应套数 备案套数 4500 4000 3500 3000 2500 2000 1500