分时度假酒店(pp).ppt

中国商业地产投资网地产资料免费下载 “分时度假”酒店 产权酒店与分时度假概述 分时度假--- 是将酒店的住宿单位分为一定的时间份（如：一年51周），出售每一个时间份的一定年限（如30、50年等）的使用权。消费者拥有一定年限内在该酒店每年一定时间（或一周）的免费入住权。 产权酒店与分时度假概念起源: 分时度假与产权酒店的概念起源于20世纪60年代的法国阿尔卑斯地区。70年代在美国兴起，并扩展到世界各地，逐步成为全球推崇的休闲度假方式。 目前世界上已经形成了60多家大型分时度假集团及由5000多家酒店组成的度假交换网络，旅游度假目的地遍及90多个国家，年销售额超过90亿美元。 分时度假与中国 市场背景: 分时度假与中国 在中国，目前大致有三类公司提供分时度假服务: 分时度假与中国 分时度假在中国推广发展的过程中存在的问题： 分时度假与中国 国家旅游局对发展分时度假市场的工作意见： 第一，暂不允许在中国销售外国的分时度假产品； 第二，国内居民到国内各度假地的“分时度假”有广阔的发展前景； 第三，想借助发展“分时度假”来消化积压房地产，可以有一些作为，但不具有普遍意义。 国内分时度假房地产市场状况 国内现 有分时度假房地产同样分为有产权和无产权两种 国内分时度假房地产市场状况 分析： 国内分时度假房地产市场状况 国内分时度假房地产市场状况 1) 在中国，这种有钱有闲人的存储式消费行为至今难以广被接受。有关人士认为，中国人并非缺少有钱而有闲的人，关键是国人的传统生活习惯和消费观念很难与这种模式擦出火花。分时度假于国人来说还是过于前卫。 2) 另外还有一个重要原因，就是自从“分时度假”在中国安家落户后，不长的时间里，不仅没有迎来广大消费者的认同，有关部门反而接到大量的投诉。究其原因，目前大部分分时度假销售(代理)公司在推销时或多或少涉嫌虚假宣传、超范围经营，提供霸王合同等；分时度假是一个新事物，消费者知之甚少、法律知识欠缺，很多重要权益和对方承诺没有落实到合同或补充合同中。最后不了了之。给分时度假带来了诸多负面影响。 案例分析---奥运场馆 性质：产权酒店+分时度假 确立依据：奥运场馆建设是一项投资巨大的工程，如何筹措资金、如何形成有效的投资回报，如何运用商业化手段进行奥运金融运作降低项目中标方的风险，无论中标方采取何种办法解决融资问题，场馆建成后如何产生有效的投资回报都是十分关键的核心。投资咨询专业公司通过充分研究，认为奥运村及部分场馆的投资可通过采用“产权酒店+分时度假”的模式实现投资的增值及迅速有效的投资回报。 案例分析---奥运场馆 投资回报分析： 案例分析---奥运场馆 可行性分析： 适合中国国情的分时度假发展之路 演示完毕， 谢谢！ 产权酒店--- 是指将酒店的住宿单位的产权出售给投资者，同时投资人委托酒店管理公司管理，获取一定的投资回报。一般情况下，投资人均拥有该酒店每年一定时间段的免费居住权。 消费者对文化与休闲产品的需求呈增长趋势 商务活动日趋频繁，商务旅行亦呈急剧增长趋势 酒店或度假村的住宿价格较高，一定程度上限制了人们外出 与此相对应的是，近年来我国酒店业的超常规发展，大量酒店过剩 ，资源闲置 发展中国本土分时度假行业时机已经成熟 第一类 是以美国国际分时度假交换公司(RCI)为代表的国际分时度假交 换公司。分时度假概念首先由其传入我国。 第二类 是我国一些资金比较雄厚，有意在“分时度假”领域进行探索和发展的企业，作为长线运作。 第三类 是我国的一些房地产公司。他们想借用“分时度假”的概念，把积压在手中的房地产销售出去。 首先， 把分时度假网络发展为国际产品的设想本身就存在问题。如现阶段我国与世界许多国家间没有免签证制度，消费者在出国签证方面可能出现问题，因为交换公司只负责酒店交换，不负责会员所去国家的邀请、护照和签证。 其次， 在市场定位方面，分时度假是否可以作为一项资产投资去推广？分时度假的许多特点决定了它并非针对普通大众市场的旅游产品，在我国应该如何定位？ 1.全装修、含家具 2.开发商包租，首期签约10年，年回报率7%（税前） 3.每年免费15天物业住宿权限 19,000 40-50 上海市 延安西路 396号 上海美丽园 龙都大酒店 7 1.全装修、含家具 2.开发商包租三年,年固定回报率5%（税后）+利益分成 （与酒店运营商4、6分成） 3.每年免费15天物业住宿权限 5,660 30-40 秦皇岛市 南戴河