房地产估价第13章商业房地产估价.ppt

13.1.1 商业房地产的种类与特点 13.1.1 商业房地产的种类与特点 13.1.2 价格影响因素 13.1.2 价格影响因素 13.2 商业房地产估价的基本思路 第13章 商业房地产估价 点击添加标题 13.1 概述 商业房地产是指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身服务、休闲等经营用途的房地产。 狭义的商业房地产 广义的商业房地产 指用于零售业、批发业的房地产，主要包括百货店、 商场、购物中心、商业店铺、超级市场、批发市场、 便利店、专卖店、仓储商店等。 包括零售业、批发业的房地产，还包括酒店、 餐饮、娱乐休闲、商务办公等房地产。 商业房地 产的种类 百货店业态 超级市场业态 大型综合商场业态 便利店业态 专业店业态 专卖店业态 购物中心业态 家居中心业态 仓储商店业态 商业房地产特点 1）经营业态多样 2）收益性 3）交易频繁，产权分散复杂 4）装修高档且复杂 5）垂直空间价值衰减性明显 收益性是商业房地产的最本质的特点，所以它的预期收益能力是影响价格的最主要的因素。商业房地产的区域状况和商业房地产本身的实物状况，都会影响商业房地产的价格。 1．影响商业房地产价格的主要区域状况 1）商业繁华程度 2）交通便捷程度 3）临街情况 2．影响商业房地产价值的主要实物状况 1）建筑品质及内部格局 2）楼层 3）净高 4）面积 5）装修 6