开发许可技术的指导基准-藤枝.PDF

開発許可技術的指導基準 平成８年藤枝市告示第９号 第１章 総則 第 １ 趣旨 開発許可制度は、無秩序な市街化を防止し、宅地に対しての一定の水準の公共 施設を備えた計画的で秩序ある市街化を促進することを目的としている。 この開発許可技術的指導基準は、こうした目的を達成し、市民が快適で住みよ い生活環境を確保するとともに、本市の健全な発展を図るため、藤枝市開発行為 等事務処理要領第６の規定に基づき、都市計画法（昭和 43 年法律第 100 号。以 下「法」という。）、都市計画法施行令（昭和 44 年政令第 158 号。以下「政令」 という。）、都市計画法施行規則（昭和44 年建設省令第 49 号。以下「省令」と いう。）の施行に関し必要な事項を定めるものとする。 - 1 - 第２章 予備的調査 開発行為をしようとする者（以下「開発者」という。）は、開発計画の立案に先 行して開発区域及びその周辺に関して、次に掲げる事項について予備的に調査を行 うものとする。 第１ 基本的な調査事項 (1) 権利関係等 (2) 地形及び地盤の性質等 (3) 埋蔵文化財、保護文化財等 (4) 風向、日照条件等の自然的条件及び植生（植生の調査については、必要に応 じて実施すること。） 第２ 都市計画等に関する事項 (1) 市街化区域、市街化調整区域の区域区分及び用途地域、準防火地域等の地域 地区並びに地区計画 (2) 都市施設（道路、公園、緑地、河川、下水道等の施設）、市街地開発事業そ の他都市計画に関する事項 (3) 建築基準法（昭和 25 年法律第 201 号）に関する事項（次に掲げる事項を除 く。） (4) 建築協定に関する事項 第３ 道路に関する事項 (1) 開発区域周辺の道路（(3)に掲げる道路を除く。）の位置、幅員、形状、利 用状況等 (2) 道路境界の査定状況等 (3) 開発区域外の接続道路の規模、構造及び能力 (4) 道路改修計画 (5) 道路管理者に関する事項 第４ 排水施設に関する事項 (1) 現況の排水施設（河川、水路、下水道等）の位置、規模及び能力 (2) 河川、水路その他排水施設用地の査定状況等 (3) 雤水の集水区域及び流水状況 (4) 公共下水道計画 - 2 - (5) 河川改修計画 (6) 排水施設の管理者及び水利権者に関する事項 第５ 公園施設に関する事項 (1) 街区公園、近隣公園その他の都市公園の利用区分による公園の種別、配置、 規模及び整備状況 (2) 公園等の利用状況及び設置距離 第６ 公益的施設に関する事項 (1) 教育施設、医療機関、官公庁及びサービス施設の配置の状況 (2) 電気、都市ガス、ごみ焼却場等の整備状況及び供給処理能力 (3) バス、鉄道等の輸送機関 (4) (1)から(3)までの施設等の規模及び利用状況 第７ 給水施設に関する事項 (1) 給水施設の位置、形状及び寸法 (2) 給水区域、給水人口、給水量及び利用状況 (3) 給水施設の管理者に関する事項 第８ 消防施設に関する事項 消防水利として指定されている防火水槽、消火栓、プール、河川、池、井戸等 の位置及び能力 第９ 農地に関する事項 (1) 農地法（昭和 27 年法律第 227 号）に基づく手続等 (2) 農業振興地域の整備に関する法律（昭和 44 年法律第 58 号）が適用される地 域の有無について (3) 土地改良法（昭和 24 年法律第 195 号）に基づく土地改良事業の施行地域 第 10 森林法（昭和 34 年法律第 249 号）に関する事項 (1) 保安林設定地域 (2) 造林補助対象地域 第 11 その他の調査事項 (1) 工場立地法（昭和 34 年法律第 24 号）の適用の有無 (2) 砂防法（明治 30 年法律第 29 号）に基づく砂防指定地域 (3) 建築基準法及び静岡県建築基準条例（昭和 29 年静岡県条例第８号）に基づ く災害危険区域、がけ近接、日照、接道等