旅游休闲商业地产成功定位案例分析上海·泰晤士小镇.pptVIP

成功旅游定位商业地产案例分析-上海·泰晤士小镇 * 案例 上海·泰晤士小镇——站在区域发展高度开发项目 * 泰晤士小镇——站在区域发展高度开发项目 * 上海远郊，成功运作的复合地产，带动松江新城的发展 位置 上海松江新城核心区位 占地 1500亩 总建 39万m2 容积率 0.39 物业类型 独立别墅、联排别墅、多层洋房、商业、公寓 绿地率 60％ 自驾车程 40分钟 首期开盘 2004年3月 销售情况 基本售磬，仅剩余少量洋房 上海中心区 THAMES TOWN * 以区域发展高度开发项目，政府主导，统一规划，分区开发 松江政府通过泰晤士小镇项目松江新城的发展，项目开发站在区域发展的高度 政府主导项目的整体规划，明确项目的发展主题，将项目拆分为若干地块，由上海松江新城建设发展有限公司，联合上海恒和置业有限公司等几家大型房地产开发企业联合开发 罗兰岗 温莎半岛 丽斯花园 诺丁汉绿洲 公建及怀旧商业街区 * 政府推动区域的整合推广，丰富活动全面提升知名度 中法时装show 泰晤士之夜啤酒焰火晚会 全国摩托车艇精英对抗赛 艺术画展 * 配套先行拉升价值，多元化配套形成多功能体系，增强综合吸引 配套拉动项目价值：住宅开发前，公建配套区域基本成型，拉升房产开发的价值 区域发展高度的配套体系：以区域开发高度配置配套设施，多元化的丰富配套体系形成强力的吸引力 艺术类 休闲娱乐 康体类 其他类型 艺术中心 电影院 康复中心 教堂 第一视觉创意广场 全湖景球形餐厅 码头 幼儿园 经典怀旧街区 酒店 体育会所 市政厅商办楼 项目配套体系 * 丰富的配套强化区域功能，引领区域与项目的发展 基于多元化配套，形成复合功能体系： 婚庆服务功能：教堂、广场和独特的景观街道等，成为长三角著名的婚庆胜地 艺术创意功能：画廊、雕塑、陶艺、创意工作室、收藏陈列室等文化创意产业的引入提升小镇的艺术氛围； 情景会展功能 ：特色广场、精致街景、水岸码头，为奢侈品展、车展、游艇展等提供了一个别具一格的情景式展台 休闲商业功能：特色风情商业街区，为休闲度假客户提供舒适独特的购物场景 * 特色商业街区是区域与项目的最大亮点，但人气需逐步培育 超大体量：10万m2左右的商业体量，足够规模形成休闲特色的街区，以其风情与特色成为项目与松江新城的重要吸引力 商业以街铺与公寓形式组合，整合销售，达到较佳的销售和招租效果 目前仍在项目发展的起步阶段，项目人气略显不足，有待进一步的培育 * 纯粹的英伦风情建筑是重要吸引：聘请著名的英国结构阿特金斯为区域策划与规划、建筑设计，务求打造纯粹的英伦风情 体现英国文化、历史和传统的建筑融合：将英国近五百年经典建筑的特色融合，包含了乔治亚时期，维多利亚时期，以及都铎王朝时期的建筑，每栋楼原形都有出处 打造高品质的特色产品，纯粹的异域风情建筑成为区域独特的风景线 * 泰晤士小镇的借鉴：区域与项目相辅相成，相互促进 占位区域高度开发项目，提升认知度 站在区域发展的高度，以本项目的开发带动松江新城的发展 政府制定区域发展的规划、发展主题与策略，主导项目的开发 由政府进行统一整合推广，实现区域与项目知名度的快速提升 特色产品体系提升区域与项目价值 配套先行，形成多功能复合的配套体系，为后期房产开发增强吸引力 配套体系形成多种复合功能，提升项目档次，丰富项目卖点 纯粹的特色风情产品对消费者形成强大的吸引，提升区域与项目价值 特色风情商业街是产品打造的主要亮点之一，但运营前期阶段需大力培育人气 * 完 *