地产开发项目可行性研究报告范文syqom5pt.doc

房地产开发项目可行性研究报告 一、项目背景 1.可行性研究的目的：以最最科学、周密的计划，最大程度减少风险，提高决策的成功。 2、可行性研究报告的编制依据： （1）《城市居住区规划设计规范》 （2）《平顶山市拆迁管理条例》 （3）《城市居住区公共服务设施设置规定》 （4）《住宅设计规范》 （5）《住宅建筑设计标准》 （6）《建筑工程交通设计及停车场设置标准》 （7）《城市道路绿化规划及设计规范》 （8）《高层民用建筑设计防火规范》 二．投资环境分析： 1.政治环境：2011年，我国住房问题上的宏观调控政策初见成效，不能再重复过去房地产“一热就紧、一紧就叫、一叫就松、一松又热”的怪圈。2012年是党和国家政治生活以及国家经济社会发展的重要之年，必须坚持调控巩固调控成果，一定要把短期政策调控与长期机制变革结合起来，既要抓住当前的机会，一鼓作气顺势而为，又要持之以恒，深化改革。（于振华）。 2.自然环境：把自然环境充分的融入景观设计之中，通过丰富的景观设计类型，合理的规划布局，把建筑的欧式风格延伸到小区的景观规划中，创造高品质住宅小区。主题 以方案名字“悦”为概念展开构思设计通过新型的设计理念，新型的设计元素的交叉分割综合把视觉、嗅觉、听觉、触觉、感觉融合为一体化，体现主题“舞韵”——“灵、水、跃、音”，的设计宗旨。 设计理念 “尊”——王者之尊的气度，展开优雅的时尚生活 “庭”——闲看庭前花开花落 “游”——于曲径通幽处漫步回家总体布局 “一主轴三副轴四组团十五景点”的总体景观方案构思 3.经济环境：2012年3月5日，平顶山 4.社会环境：改革开放以前，在计划经济模式下，土地不是商品，城镇居民住房靠单位分配，我国不存在房地产市场，没有真正意义上的房地产业。1978年改革开放以后，伴随着社会主义市场经济体制的逐步建立，房地产业很快发展起来，平顶山市房地产业也迅速崛起，房地产业作为新兴产业，从无到有，迅速改变着全市的城市面貌，成为新的经济增长点。回顾平顶山市房地产业的发展历史，整体呈现快速发展态势。随着整个国民经济的不断发展，经济总量的不断提升，居民收入的不断增加，住房的消费也会随着攀增。随着城市化进程的加快，市区框架也快速扩张，“东扩西进”的发展战略为房地产业开辟了广阔的发展空间。 5.周围环境与设施 （1）西侧是规划中的公共汽车站和新城区规划中的第一医院 (2)在小区的西北方向，是规划中的一所小学 （3）从小区步行十分钟即可达到白龟山水库，另外祥云公园、中心文化公园与市政的公共绿化带也环伺项目周边 （4）南侧为平顶山市城河南城建学院。 （5）在小区的东面是规划中的商业市场，北面是平宝大道，为您提供了便利的交通 （6）在小区的周边，平顶山卫校、湖光小学、金世纪中学、黄冈中学、平顶山市七中等院校，为您的孩子提供从小学到大学的全套教育，中国银行、农村信用社等金融机构 （7） 社区广场、社区超市、社区商业街分布四周，小区设有两个大型网球场、儿童乐园、幼儿园和老年撞球场。 （8）耗资近4000万打造的3000平米的顶级会所；大型的室内恒温游泳池、羽毛球馆、桌球馆、瑜伽房、健身房、美容院、咖啡屋、休闲茶座、棋牌室等活动场所也是一应俱全。 （9）5万平方米的大型中心园林景观，休闲广场、雕塑小品、喷泉流水、欧式廊亭等丰富的欧式园林元素点缀园中。 （10）采用新古典主义建筑风格，在规划中以环境生态为先导，充分利用了坡地的地形地势，形成了层层退台、逐渐增高的三级阶梯式平面布局。 （11）园林景观和绿化的规划充分结合地形地势来进行设计，同时与水景、山景和园景层层结合，形成阶梯式、错落有致、极具韵律的坡地建筑群落。 （12）超过5万平方米的超大型中心园林景观，大大加强了小区的城市花园式社区环境特色。 (13) 型休闲广场、花坛、台阶、植被、喷泉、流水、欧式廊亭等丰富的欧式园林元素点缀园中，尽显欧陆风情园林的时尚大气. 三、市场分析 1.供给分析：　 据平顶山市房管局房地产信息中心负责人介绍，一季度，平顶山市城区商品房上市面积28.94万平方米，上市量同比增长1.41倍，环比增长12.3%。其中商品住房上市面积27.51万平方米，同比增长1.59倍，环比增长17.6%。城区商品房销售面积13.16万平方米，成交量同比增长0.7%，环比减少45.1%；销售均价3419元/平方米，同比下降1.3%，环比上涨6.1%。其中商品住房销售1103套，销售均价3110元/平方米，同比上涨3.6%，环比上涨6.9%。 二手房方面，城区成交面积7.18万平方米，同比减少16.7%，