房地产名仕城竞品报告.pptxVIP

三原项目竞品报告 2013年10月23日 调研人：赵永康 调研目的 名仕城项目近期上客量较之前有所提高，但成交量却没有因此增加。本次调研目的如以下几点： 1、周边楼盘整体均价 2、目前市场主推户型 3、周边楼盘近期优惠措施 名仕城售楼部 名仕城实景图 本案概况 项目名称：名仕城 项目位置：三原县东三路与南环路交汇处 开发商：陕西秦绿房地产开发公司 总建面：12万平方米 总户数：890户 本案主要问题 1、所剩房源楼层过高 2、户型大多集中在94.98㎡的两室和131.74㎡的三室 3、成交均价高于其他竞品项目 竞品项目 根据三原县市场情况结合本项目所在地，选择如下5个竞争楼盘项目作为调研对象。 楼盘区位分布图 皇城茗居 项目基本情况 项目地址： 三原县交警队向南50米路东 开发商： 陕西皇城置业有限公司 项目规划：2栋33层的高层 建筑面积：约4.2万㎡ 总户数： 396户 梯户比： 2梯6户 车位配比：1:0.5 户型区间：103-142㎡ 施工进度：已经封顶 交房时间：2015年6月 证件情况：五证齐全 皇城茗居 销售情况 项目在售1#，和2#楼，均价3000-3100元/㎡。截止现在已经售出约85%的房源，目前主推107㎡的两室和135.14㎡的三室。 优惠策略 一次性付款98折，按揭99折。目前2#楼107㎡的房源有活动，当天订房者可以享有以3220元/㎡固定价格在14层到33层任意一层挑选的优惠活动。 项目实景图 一次性2%，按揭1% 。交1000抵1万，当月预定送2000元物业费 皇城茗居 卖点梳理 项目公摊较小，只有14% 周边配套较齐全 中国银行 农 业 银 行 项目劣势 项目总占地面积较小，楼间距较小 项目南侧有一住宅项目施工，对以后本项目将有影响 罗马花园 项目基本情况 项目地址： 三原县教育局对面（原5#信箱） 开发商： 陕西咸阳高科地产 项目规划：11栋高层及1栋3层双语幼儿园 建筑面积：约25㎡ 建筑风格： 欧洲园林 梯户比： 2梯9户 车位配比：1:0.3 户型区间：98-150㎡（在售） 施工进度：2#，3#，4#已经封顶，10#施工到8-9层 交房时间：2015年6月 证件情况：五证齐全 罗马花园 销售情况 项目在售2#，3#，4#，10#楼，近期主推98㎡和150㎡房源。价格在4600-5200元/㎡，朝南98㎡的户型已经售罄。 优惠活动 项目于2013年10月21日到10月27日之间将总价26万的（98㎡）房源以总价23万优惠对外发售。并且对购买婚房的客户赠送“武百万”婚庆策划代金券 项目实景图 一次性98折，按揭99折。罗马嘉年华，幸福抽轿车活动。 罗马花园 卖点梳理 项目景观设计在区域内出众、新颖 （大型中央景观喷泉） 自带社区双语幼儿园 项目自带游泳池 有样板间，体验性好 周边配套较好 项目劣势 复式结构，每层层高较小。对有层高要求的客户不适合 2梯9户极难满足高峰期运输问题 景观效果 附近医院 池阳国际 项目基本情况 池阳国际售楼部 项目地址： 三原县池阳大街中段 开发商： 陕西家绮置业有限公司 项目规划：2栋高层（一栋31层，一栋32层） 建筑面积：约㎡ 建筑风格： 欧洲园林 梯户比： 3梯6户 总户数：522套 户型区间：92-142㎡（在售） 施工进度：2#已经封顶，1#未出正负零 交房时间：2014年12月 证件情况：五证齐全 池阳国际 池阳国际实景图 销售情况 项目从2011年已经销售近2年时间，在售房源均价3400元/㎡。在售户型中94平方米和98平方米属于热销户型。 优惠活动 银行按揭97折。近期有抽奖活动（冰箱），并且数量有限，抽完为止 池阳国际 项目劣势 项目3梯6户，客户使用电梯便捷性较其他好 周边金融配套齐全 准现房销售 容积率较大，居住舒适性不好 售楼中心无引导，客户不好找 立文 城市阳光 项目基本情况 项目地址： 三原人民银行大街北段 开发商： 西安立文房地产开发公司 项目规划：2栋高层（32层）及底商 建筑面积：约4万㎡ 总户数： 370套 梯户比： 2梯6户 户型区间：77-126㎡（在售） 施工进度：住宅已经交房，商铺还没有入驻商家 证件情况：五证齐全 立文 城市阳光 销售情况 优惠活动 项目住宅已经交房，剩余房源不多。底商还没有入驻，项目处于清盘销售期，整体均价在3100-3200元/㎡。 首付2万，就可以买到现房。 无其他优惠活动 项目周边基本情况 立文 城市阳光 卖点梳理 项目劣势 曾因证件不齐，被政府通报过 项目住宅紧邻人流量大街区，居住时较吵闹 项目独有的空中花园（位于商铺屋顶） 每个户型阳台有1.8米进深，采光