房地产“营改增”政策培训.pptVIP

房地产税制改革与经营模式变革 房地产“营改增”政策要点与应对方案培训 营改增前后税率对照表 行业 营业税率 过渡期项目划分 增值税率 备注 房地产开发 5% 老项目 5% 简易征收，不得抵扣。 11% 一般征收，可抵扣进项。 新项目 11% 一般征收，可抵扣进项。 建筑业 3% 老项目 3% 简易征收，不得抵扣。 11% 一般征收，可抵扣进项。 新项目 11% 一般征收，可抵扣进项。 项目跨越营改增期间认定方法： 一. 项目跨越营改增期间(即项目开发始于2016年4月30日前，销售结束于2016年5月1日以后。)认定问题，分两种方法： (一)以《建筑工程施工许可证》记载的开工日期来划分新老项目，记载开工日期在2016年4月30日及以前的认定为老项目，记载开工日期在2016年5月1日及以后的认定为新项目。 (二)未取得《建筑工程施工许可证》，但实际已先期开工的，以总包合同中注明的开工日期界定新老项目，方法同(一)。 营改增前后税负平衡表 行业 营业税率 增值税名义税率 销售毛利率 增值税实际税负 特别说明 房地产 5% 11% 30% 2.97% 此计算为成本项的进项税金可抵扣的理想状态，实际税负比理想状态更高。 50% 4.95% 50.45% 5% 60% 5.95% 80% 7.93% 100% 9.91% 建筑业 3% 11% 10% 0.99