工程项目合同管理..pptxVIP

本章学习目的和要求 工程项目合同的分类与选择，着重于按计价方式分类的固定总价合同、单价合同和成本加酬金合同，业主和承包商进行工程策划的内容，工程合同签订前审查的要点、合同谈判准备、谈判程序和技巧，工程合同实施管理要点，工程变更和索赔的概念、处理程序，国际常用的FIDIC合同条件以及NEC合同的主要内容和特点。 课时：6课时。 本章重难点教学重点：工程合同的类型，合同管理的基本内容，工程索赔教学难点：工程索赔的案例分析 教材与参考资料1、《工程项目管理》仲景冰，王红兵等主编? 北京大学出版社 2、《建设工程项目管理规范》GB/T 50326—20013、《建设项目工程总承包管理规范》GB/T 50358—20054、《工程建设合同文本》张毅，同济大学出版社.2002.49.1 工程项目合同体系合同的概念和法律特征建设工程合同的类型工程建设合同的内容9.1.1 合同的概念和法律特征1.合同：又称契约，是指双方当事人或者多方当事人，关于订立、变更、解除民事权利和义务关系的协议。法律特征：合同是一种强制的行为。合同是双方当事人的法律行为。双方当事人在合同中具有平等的地位。合同是一种合法的法律行为，必须遵循一定的法律法规。合同是一种法律关系。2. 工程合同工程建设合同是指在项目建设过程中的各个主体之间订立的合同。工程建设合同的特点：严格的法规性工程项目的特殊性合同主体的特殊性。严格的国家监督9.1.2 建设工程合同的类型按照工程建设阶段分类按照承发包方式分类按照承包工程计价方式分类与建设工程有关的其他合同1、按照工程建设阶段分类（1）建设工程勘察合同根据建设工程的要求建设工程勘察查明、分析、评价建设场地的地质地理环境特征和岩土工程条件编制建设工程勘察文件发包人与勘察人就完成商定的勘察任务明确双方权利义务的协议（2）建设工程设计合同根据建设工程的要求建设工程设计对建设工程所需的技术、经济、资源、环境等条件进行综合分析、论证编制建设工程设计文件发包人与设计人就完成商定的工程设计任务明确双方权利义务的协议（3）建设工程施工合同根据建设工程设计文件的要求建设工程施工对建设工程进行新建、扩建、改建的活动发包人与承包人为完成商定的建设工程项目的施工任务明确双方权利义务的协议2、按照承发包方式分类（1）勘察、设计或施工总承包合同勘察、设计或施工总承包合同发包人总承包人分包合同符合资质的分包人符合资质的分包人（2）单位工程施工承包合同单位工程施工承包合同发包人承包人土木工程施工合同电气与机械工程承包合同…… （3）工程项目总承包合同工程设计、施工、材料和设备采购等一系列工作，最后向建设单位交付具有使用功能的工程项目工程项目总承包合同发包人工程项目总承包人分包合同符合资质的分包人符合资质的分包人 （4）BOT合同（又称特许权协议书）BOT合同（又称特许权协议书）政府或政府授权的机构承包人期满后将项目全部无偿移交自费经营和维护自筹资金建设课外作业大家阅读关于BOT项目的知识。3、按照承包工程计价方式分类固定总价合同总价合同调价总价合同估计工程量单价合同成本加固定数额管理费和商定利润的合同承包工程计价方式纯单价价合同单价合同成本加酬金合同单价与包干混合式合同成本加百分比管理费和商定利润的合同小提问按承包合同计价方式的三种合同形式，相比较而言，对谁（业主or承包商）有利？4.与建设工程有关的其他合同建设工程委托监理合同建设工程物资采购合同与建设工程有关的其他合同建设工程保险合同建设工程担保合同建设工程其他合同9.1.3 工程项目合同策划合同策划主要应确定以下一些重要问题：(1) 将工程项目划分成几个独立的合同以及各合同的工程范围？或是采用总包？(2) 各合同所采取的委托方式和承包方式；(3) 选用的合同类型；(4) 重要的合同条款；(5) 各相关合同在内容、时间、组织和技术等方面的协调；(6) 合同的签订与实施中的重大问题。1.业主的合同策划分标策划及合同策划选择招标方式合同类型选择和重要的合同条款提问：什么情况需要邀请招标(1) 专业性强，特别是在经验、技术装备、专门技术人员等方面有特殊要求的。(2) 工程不大，若公开招标使业主在时间和资金上耗费不必要的精力。(3) 工期紧迫、涉及专利保护或保密工程等。(4) 公开招标后无人投标的。合同选择应该考虑的因素建设项目设计的深度 项目规模和复杂程度 项目管理模式和管理水平 项目的准备时间和工程进度的紧迫程度 项目外部因素 承包商的意愿和能力 需要考虑的重要合同条款 ① 适用合同关系的法律、合同争执仲裁的机构和程序等；② 付款方式；③ 合同价格调整的条件、范围、方法；④ 对承包商的激励措施；⑤ 合同双方的风险分配；⑥ 保证业主对工程的控制权力。2.承包商的合同策划 项目的选择与市场定位 合同风险评价 合作方式的选