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PAGE PAGE 14 房地产估价程序 估价程序作用：规范估价行为、保障估价质量、提高估价效率、防范估价风险 十个步骤:（PS.征收房屋还需要多一个步骤“公示初步评价结果”） 获取估价业务 以下情况不应承接业务： 超出本估价机构的业务范围（房地产估价机构资质与业务范围的关系） 一级：都可以做 二级：不能做-公司上市、企业清算 三级：不能做-公司上市、企业清算、司法鉴定 暂三：不能做-公司上市、企业清算、司法鉴定、房屋征收、在建工程抵押 与自己有利益或利害关系 自己的专业能力无法胜任 估价业务有较大的风险 做过估价报告的应要求委托人先提供，除非是为了doublecheck，应劝说不要再做。若前份报告有问题，可以出具咨询意见请委托人要求原估价机构改正。原估价机构不改正，则可以承接该业务。 受理估价委托 步骤： 明确估价基本事项（估价目的、估价时点、估价对象、价值类型）和其他事项 起草估价委托书和估价委托合同 接受估价委托书和签订估价委托合同 以估价机构的名义统一受理，不可用个人，不可用分支结构名义 估价委托书： 估价机构起草，与委托人沟通，委托人出具给估价机构； 载明委托人、委托估价机构的名称、估价目的、估价对象、估价要求、委托日期； 重新估价需在委托书中注明。 估价委托合同： （1）作用：建立法律保护的委托与受托关系；明确委托人和估价机构的权利和义务；载明估价有关的事项 （2