150911深圳工改工论坛发言稿.pptxVIP

城市 产业实践;;土地匮乏局面：集体用地和国有用地的二元化;产业升级诉求：从“深圳制造”到“深圳创造” ;工业升级改造：开发企业利益和政府诉求的结合点 ;南山;世联行集团综合体事业部累计操作100个不同类型、不同区域工改项目，基本覆盖深圳所有区域下辖的各个街道，操作面积将近2000万㎡。;;工业地产：多方参与的集体开发决策 ;工业地产：次核心区旧改和新城开发的产业二力驱动 ;工业策略：不同背景企业的工业开发策略;工业策略：深圳工改政策的重点变化;工改工项目：项目决策关键点;;随着“1+6”文件实施细则相继明晰，以及深圳建筑新规颁布，工改项目的操作弹性空间越来越小; 工业用地政策主要从容积率上限、地价补缴、转让限制、收益分成四个方面影响本项目开发收益及目标实现。;工改工城市更新政策要点;;;;第十三条：按照城市更新有关规定，城市更新项目配建的创新型产业用房，建成后政府可优先以建造成本加合理利润回购；政府不回购的，产权归原所有人，但需按政府拟定的基准价格和准入条件租售。回购价格由审计机构审计后确定。 第十四条：创新型产业用房租售实行政府基准价 拟定方：市发展改革部门会同市其他产业主管部门、规划国土部门 参考标准： 销售基准价格可综合考虑开发成本、税金、合理利润和该宗建设用地使用权市场评估地价、基准地价以及我市产业政策导向等因素确定，租赁基准价格的调整周期为3年。