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房地产开发项目管理的研究 ? ? ? ? ? ? ? ? ?目 录 ? 第一章 导论 1．1 房地产开发项目的意义 HYPERLINK /proxy.do?sid=tAtWplXnWykXIYjgJPnnZCVZvdcmZWDYmid=261%3AxtbBBQoAABPhmdRukClpcOpart=3filename=%E5%8D%95%E8%BF%9E%E5%96%9C2.doc%2F%E5%8D%95%E8%BF%9E%E5%96%9C2.htmlkeyfrom= \l _Toc256125305#_Toc256125305 1．2 房地产开发项目的特点 1．3 本文研究的主要内容 房地产开发项目管理系统及具体体现 2． 1地产开发项目管理系统描述 2. 2房地产项目管理系统方法 2. 3项目管理思想在房地产企开发中的具体体现 第三章 房地产开发项目管理的发展趋势及意义 3．1 房地产开发项目管理的发展趋势 3．2 房地产企业发展趋势的意义 第四章 房地产开发项目管理的对策 4．1 借鉴国外开发经验,建立、健全相关法律 4．2 加强人才培训 4．3 提高房地产业的科技含量,促进房地产业现代化 4．4 改革金融体制，完善和发展房地产金融 4. 5 房地产项目管理的措施 第五章 结论 5．1引进国外的先进管理模式 5．2 创建房地产开发优化的管理模式 参考文献 致谢 ? ? ? 摘 要 近年来，在许多城镇居民基本住房需求还没有满足的时候，我国城镇住房价格出现连续快速上涨，致使中央政府房改之初的住房保障设计面临挑战。各级政府为解决中低收入人群的住房问题频频出台政策，采取各种平抑房价的措施。但结果却是城市房价越调控越上涨，中低收入家庭购房能力逐年下降，我国城镇买不起住房的人越来越多，社会各界的质疑之声也越来越大。问题的根源究竟在哪里呢？通过对房地产市场进行大量调查与研究，笔者认为，目前影响我国房价的主要因素有三：①政府态度与政策供求关系；②房地产市场，房地产开发项目管理③房地产开发成本。本文将从房地产开发项目管理进行分析。 房地产开发投资是当前经济活动中的热点之一。由于我国房地产经济起步晚、发展时间短，市场运行还不太规范，各项制度有待逐步完善，开发投资的科学性和可行性研究不够严谨，如不加以分析、研究，不加以解决，势必影响房地产行业的健康发展，造成房地产开发投资得不偿失，影响房地产投资项目的经济效益。如何全面分析和综合评价房地产项目的必要性和可行性，如何在多方案中选择综合经济效益最好的方案，为政府部门和房地产投资商投资决策提供依据，采用何种投资方法和房地产管理措施能将项目设计的多种因素和目标量化，尽可能免除主观性的方法来达到正确综合评价的目的，至今仍是行业中研究的重要领域。 ? ? ? 关键词：房地产开发 发展趋势 房地产管理措施 ? ? ? ? ? ? 第一章 导论 1．1 房地产开发项目的意义 房地产开发项目，一般是对土地和地上建筑物进行的投资开发建设项目。在我国，依照《HYPERLINK /view/277526.htm中华人民共和国城市房地产管理法》的规定；房地产开发项目是指在依法取得土地使用权的国有土地上进行基础设施、HYPERLINK /view/277706.htm房屋建设的项目。 　　 房地产开发项目是一项高投入、高风险的投资经营项目，也是一项涉及面较广的经济项目，其对国计民生产生重大影响，因此，国家通过立法及其他手段对其加以调控管理。房地产开发必项目须严格执行城市规划。按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。我国的城市规划分为HYPERLINK /view/1642475.htm总体规划和详细规划，其中详细规划又分为HYPERLINK /view/237438.htm控制性详细规划和HYPERLINK /view/427918.htm修建性详细规划。对房地产开发项目产生直接法律约束力的是详细规划。房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范；房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。上述立法的目的系为保障房地产开发过程及HYPERLINK /view/540239.htm产品的安全性，使HYPERLINK /view/2377149.htm房地产开发企业在追求经济效益的同时，兼顾社会效益和环境效益。取得竣工验收合格证亦是申请取得房屋所有权的一个重要条件。? 1.2房地产项目的特点 房地产开发是一项涉及庞杂专业的系统工程。要使房地产项目开发成功，需要各类专业技术人员的共同参与，并由具备综合能力的高素质管理人才，对开