苏南万科魅力之城项目管理评估简报二期.docVIP

项目评估简报 第一部份: 基本资料 项目名称： 苏南万科魅力之城项目 评估日期： 2009年 11月10日~2009年11月12日 报告编号： PD-SH-SN-050 评估人员: 高杨、季赛、张德、朱瑜 项目简介： 苏南万科魅力之城为商品房项目，目前在建面积约20万平方米，分为四个组团四个施工标段，分别是：六期，由四栋毛胚交付的单体构成C15组团；四期标三段由五栋毛胚交付的多层单体构成的C17组团；五期一标由四栋精装修交付的高层的C1组团及四栋砖混结构的多层构成的C4组团；五期二标由十栋单体组成的C7团及C11组团。 施工单位: 中建四局六分公司（一部）、通州建总有限公司、中建八局、 通州建总（五期一标精装修），上海创见（五期一标精装修） 监理公司: 上海新宇监理有限公司（C1,C4组团） 江苏赛华监理有限公司 (C17组团) 上海福达监理有限公司（C7,C11,C15组团） 施工进度: 目前六期标正在进行基础阶段施工；四期标三段也开始进行细部检查及整改工作；五期一标C1-1及C1-2号楼正在进行室内精装修施工,C1-3、C1-4号楼正在进行细部整改，剩下C4组团的四栋单体均在进行主体施工；五期二标的C7组团及C11组团10栋单体均在进行结构主体施工; 项目交付 或入伙情况 四期标三段计划2009年11月30日交付 五期一标计划2009年12月15日交付C1组团，2010年8月交付C4组团 五期二标计划2010年12月31日交付 第二部份：实测实量情况 项目实测简评：苏南万科魅力之城项目（测量项目：涂饰工程、墙/地面砖工程、混凝土结构工程、砌体工程、抹灰工程、电气安装工程、铝合金门窗工程、户内门工程、地板工程） 总包合格率较好与较差的指标主要如下表： 总包单位 较好指标 较差指标 上海创见（精装修） 净高、平整度、顶棚水平度、表面平整度 地面平整度、门槽口对角线长度差 通州建总 抹灰工程地面/墙面表面平整度、顶板水平度 抹灰工程垂直度、户内门洞尺寸偏差 通州建总（精装修） 坐便坑距、净高、开间进深、饰面砖表面平整度（墙面） 涂饰工程立面垂直度、饰面砖墙面裂缝空鼓 中建八局 地面水平度、坐便坑距、开间/进深 顶板水平度（结构、抹灰）、砌筑工程垂直度、外门窗洞口尺寸、户内门洞尺寸偏差 中建四局六分公司 混凝土顶板水平度、砌体工程表面平整度、砌体工程砌筑节点、同一室内底盒标高差 混凝土工程墙/柱垂直度、砌筑工程垂直度 第三部分：苏南魅力之城项目2009年11 1：要求回复整改的内容 苏南万科魅力之城项目--- 质量通病 问题描述: 外墙砌体施工质量不佳，存在通缝、瞎缝及断砖等情况 ； 改善建议: 加强砌筑质量控制，砌筑时对砖进行挑选，避免使用存在质量问题的砖 ； 苏南万科魅力之城项目--- 质量通病 问题描述: 过梁搁置点长度不符合要求 ，且未按要求植筋固定； 构造柱上口植筋数量不足，只有两根，且钢筋帮扎不规范 ； 改善建议: 严格按规范及方案要求施工 苏南万科魅力之城项目--- 质量通病 问题描述: 外墙砌筑灰缝不饱满，存在渗漏隐患； （C15） 改善建议: 加强砌筑过程质量控制，要求满刀灰砌筑； 苏南万科魅力之城项目--- 成品保护 问题描述: 空调板等预制构件放置在墙体上时造成墙砖扰动，出现通缝； 改善建议: 改善方案，对砌体成品进行保护，对发生问题的部位进行修补处理； 苏南万科魅力之城项目--- 成品保护 问题描述: 推窗把手损坏 ； 推拉门锁具松脱； 改善建议: 加强工人成品保护意识；损坏部位进行修整。 苏南万科魅力之城项目--- 质量通病 问题描述: 推拉门锁具卡件位置安装做法不统一。 ； 改善建议: 对照安装方案统一标准，对所有安装错误的锁扣进行整改。 苏南万科魅力之城项目--- 成品保护 问题描述: 窗框位置出现裂缝 ； 改善建议: 加强施工工人成品保护意识；损坏部位进行处理。 ； 苏南万科魅力之城项目--- 渗漏隐患（C17） 问题描述:窗扇关闭锁紧后仍有比较大的缝隙存在，存在渗漏隐患。 改善建议: 调整窗扇五金件使扇与框之间的缝隙符合要求； 苏南万科魅力之城项目--- 观感质量（C17） 问题描述: 阳台推拉门门扇封条型材长度不足，影响观感质量及产品品质。 改善建议: 进行更换 ； 苏南万科魅力之城项目--- 质量通病 问题描述: 窗下槛五金件固定螺丝丝孔未采用硅胶封闭； 改善建议: 螺丝施打时灌胶处理 ； 苏南万科魅力之城项目--- 渗漏隐患 问题描述: 外墙内侧仍存在瞎洞 ； 吊模质量不佳，仍存在瞎洞及钢筋头。 改善建议: 彻底检查，在粉刷前对瞎洞进行修补，严格按专项方案进行吊模施工； 苏南万科