广西北海穗丰金湾商业中心项目招商执行报告营销推广方案7docb2lc.docVIP

广西北海穗丰金湾商业中心项目招商执行报告营销推广方案 谨呈：北海穗丰房地产开发有限责任公司 呈献 北海穗丰金湾商业部分 市场研究、招商执行报告 本报告严格保密 2013.02 项目理解 项目指标 市场分析 属性界定 项目分析 定位及规划调整建议 招商执行策略 推广策略 北海市概况 北海商业分布 市场形象定位 业态定位及规划调整 品牌落位建议 租金定位及收益测算 招商策略 租赁政策 品牌策略 造势策略 媒体策略 周边商业概况 问题解析 结论及启示 招商准备安排 活动策略 报告思维导向 项目指标 项目分析 属性界定 问题解析 项目解理 项目分析 项目依托本身小区，有商业裙楼13346.63平方，商业体量相较总建筑面积比率较小，自身无规模优势,属于区域型的小型商业项目。 项目分析 临近新行政中心、区域周边教育资源丰富，存在较多的新建小区，但目前人气尚不成规模，未来2-3年潜力巨大 位置：临近新行政中心，新开发区域地缘上的中心位置，周边教育资源和新建小区多。 周边：满足社区居民生活基本需求，周边1.5公里范围内社区居民众多； 配套：新行政中心、华侨中学、在建中学、在建小学 项目分析 项目连接金海岸大道、四川路两条主干道，交通情况尚佳，目前配套的公共交通接驳体系不完备，应以吸引周边消费为主。 周边主干道： 四川路 浙江路 江苏路