房地产对我国股市的影响52up7lgr.doc

房地产调控对我国股市的影响 房地产 房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在HYPERLINK /view/31551.htm经济学上又被称为HYPERLINK /view/10970.htm不动产。可以有三种存在形态：即HYPERLINK /view/36177.htm土地、HYPERLINK /view/36375.htm建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在HYPERLINK /view/665254.htm形态，即土地（或土地使用权），HYPERLINK /view/36375.htm建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。（我国的房屋使用权一般为70年） 国家调控方向 们从已经出台的HYPERLINK /view/9346.htm房地产调控手段不难看出，HYPERLINK /view/122740.htm中央政府对房地产调控采取了步步为营、多招密集连发的HYPERLINK /view/117922.htm策略，说明中央政府对HYPERLINK /view/3558961.htm房地产调控的态度是明确且有决心的。从一定意义上讲，银行收紧房贷对抑制HYPERLINK /view/10804.htm房价的过快上涨会起到积极作用，进行利率优惠政策调整有利于合理引导住房HYPERLINK /view/142628.htm消费，抑制HYPERLINK /view/7581.htm投资、投机性购房需求。 三、房地产调控对我国股市的影响 4月中旬以来，股市接连暴跌，相当多的分析人士认为“史上最严厉的房地产调控”是最主要的诱因之一。并且，由于房地产行业产业链条长，所需资金量大，同时具有金融属性，对房地产行业实施的宏观调控政策作用到股市上，往往产生“牵一发而动全身”的功效——不仅房地产板块率先下跌，而且拖累到银行、钢铁和水泥等类股票下跌。 另据统计局5月数据，70个大中城市房屋销售价格环比仅上涨0.2%，涨幅比4月份缩小1.2个百分点，房价稳步回落的趋势明显。尽管房价下调已成必然，但据此认为调控的目的仅仅是让房价下调，就不够全面了。应当说，让住宅回到合理区间只是调控的一个手段，终极目标还是让房地产行业长期健康稳定发展。 四、房产调控对股市的意义 总体来说房产调控对我国的股市是起到积极意义的，房地产行业的发展牵涉到上下游众多产业，其能否稳定发展直接关系到资本市场上的主要板块。近3个月来的房地产调控，房地产板块多次带动大盘冲上回落，其相关钢铁股、金融股更是随之剧烈波动。房地产行业蓝筹股对我国股市影响甚大，随着房地产调控逐步落实，不仅房地产板块的估值会趋于明朗，也会稳定人们对与之相关产业板块的预期。更深层次看，房地产调控得力，将对于稳定我国股市发挥重要作用。 从长远来看，为房地产行业找到一条可以持续健康发展的路径，形成符合中国国情的、良性发展的模式，股市中的房地产类股票仍将获得长足的上涨空间，给投资者带来稳定可靠的收益。就与房地产关系最密切的金融业而言，将会随优质房地产信贷比例的提升，实现自身业绩提升。 实现该产业的健康发展。甚至于，正是由于房地产行业所拉动的产业链条很长，政府在实施宏观调控时反倒有些投鼠忌器。既要维持其拉动经济增长的作用，又要遏制其中的泡沫成分，这是制定和实施房地产调控政策的难点所在。 另外一个误区则显得有些“刻意”：新一轮房地产政策针对部分城市房价过快上涨，针对性很强，并没有抹煞房地产正常作用的意味，但很快，调控就被戴上了“史上最严厉”的帽子。并且，每出台一项具体措施，“可灵活操作”流言就开始散播，政策效应被频繁“打折”。这种刻意的潜台词是“堂皇”的：中国经济发展倚重房地产，下半年GDP增速回落后，房地产调控必会松动。两种误读都有道理，但又都不准确和全面。2010年的调控的确与前几次调控有所不同，最重要的变化是对房地产作为民生保障的功能有了更为深入的认识。此次调控的目的并不是单纯打击房地产投机投资这么简单，更深层次的目的是要让房地产回归居住，要解决的是一个中国整体的民生问题，一个关系到社会稳定发展的可持续的民生问题。早在此轮调控开始时，网上开始流传一张中国房地产行业崩盘的时间表，通过列举中国房地产运行的历史和现状，对比日本在签订《广场协议》后出现的房地产崩盘，模拟出时间表。虽然这个时间表并不科学，但对我国房地产业的管理还是很有警示作用。如果我们不及早调控，不科学规划，房地产业沦为资本的炒作平台，最终遭殃的不仅是中国经济，而且首先会损害资本市场的发展。此轮调控所出台的政策都是为了让房地产市场快速回到健康发展的轨道，为给房地产行业可持续发展创造更顺畅的环境。 新“国十条”颁布后，各地在出台地方版调控细则时，也相应地推出地方性的中长期规划。地方执行细则与中央政策目标保持了高度一致，且方法统一