景德镇赣东北物流园控制性详细规划修编-景德镇城规划局.PDFVIP

《景德镇赣东北物流园控制性详细规划修编》 规划草案公示 1、 项目进程 2016年10月，上海沪闵建筑设计院有限公司启动《景德镇赣东 北综合物流园控制性详细规划修编》编制工作。 2017年11月29日《景德镇赣东北综合物流园控制性详细规划 修编》经过省厅专家评审，随后按照“专家评审会意见”、“部门 征求意见”修改完善后报市规划局通过。 现将该规划方案予以公示。 2 、 项目概况 2.1 规划背景 1 为进一步引导罗家组团的城市建设和开发实施，结合 《景德镇 市城市总体规划 （2012-2030)》及 《景德镇赣东北综合物流园控制 性详细规划 （景府字[2014]44号文）》，落实总体规划的强制性控 制要求并对原控规进行梳理，特对本片区进行修编以统筹安排规划 区的土地使用和各项建设，加强城市规划管理，为物流园区开发建 设提供立法依据。 2.2 规划范围 规划区位于景德镇市罗家组团，为景德镇市罗家组团360201- LJ4编制单元，北至唐英大道、北汽大道及凤凰路； 南至迎宾大 道；西至杭瑞高速；东至景湖路和现状图书展览用地边界，规划总 面积281.22公顷。 2 规划地段位置图 2.3 人口规模 景德镇市罗家组团360201-LJ4编制单元控制性详细规划控制总 人口约0.4万人。 3 2.4 项目成果组成 控制性详细规划由法定文件、技术文件和附件三部分构成。其 中：法定文件包括规划文本和 “1+X”图则；技术文件包括管理通则 和地块图则；附件包括说明书、图纸、技术研究资料等。 3 、 规划指导思想 以 《景德镇市城市总体规划 （20012-2030）》等上层次规划为 依据，充分尊重规划范围的地理和环境特色，根据赣东北综合物流 园区在景德镇城市体系中的定位和职能，科学确定赣东北综合物流 园区的空间布局、开发强度、用地与人口规模、基础设施布局等重 要内容，保证有一个优质高效的生产与生活环境，强调塑造物流园 区的魅力与特色，体现园区可持续发展的建设理念，促使城市用地 布局达到社会、经济、环境等各方效益的最大化；交通组织与空间 环境组合的合理化。 4 、 规划原则 （1）协调性原则 本次规划注重对新一轮 《景德镇市城市总体规划 （2012- 2030）》的衔接，力求与相关规划保持一致与延续。 （2）可行性原则 从破解物流园区规划的痼疾入手，避免物流园区由于依靠单一 产业支撑而缺乏人气。本规划重点考虑当代物流的特质，整合物流 园区产业带，同时融入陶瓷文化创意产业，让物流园区不仅仅是一 个物流基地，同时也是一个体现和传承景德镇陶瓷文化产业的基 地。 （3）实效性原则 4 在创造适合经济发展的现代化环境的同时， 从经济性的思维出 发，在保证土地开发总量的前提下，兼顾生态环境影响与工程成 本，以使土地开发的效益实现最大化。在景德镇城市建设迅猛发展 的形势下，物流园区的发展也面临着土地开发的紧迫性，并伴随诸 多不确定性，因此规划中对可操作性与适变性予以充分重视。 （4）复合性原则 作为一个现代化的物流园区，除了承担物流基地的职能之外， 在产业集中过程中，发展特色文化产业，将物流与陶瓷文化有机融 合，逐步向功能完善的综合性城区转变。各类用地合理配置以保证 物流园区的建设品质和发展动力。 （5）人本与生态原则 “以人为本”与 “生态优先”都是城市规划的基本准则。本次 规划综合考虑物流园区的功能布局、空间尺度、绿化环境、道路系 统等多方面内容，着力塑造一个以人为本的生态型城市空间环境。 “创新、协调、绿色、开放、共享”的发展理念全面引导物流园区 的开发及建设。 5、 功能定位 以全球化为视角，面向21世纪 “全球化、信息化、网络化、专 业化、知识化”为特征的市场竞争环境，量身打造