成都鑫通鹭岛国际社区商业项目营销策划初步沟通思路方案02zwjaun.ppt

集中商业 财富新磁场 集中商业的诞生首先影响的是一个城市与生活方式 财富是彻底革命的过程 磁场是一个感召的过程 商业文明是一种现象，一种文化，一种思想，一种风格 创新犍为现代商业文明 4、营销推广执行 跳出项目看项目的立足点: * 有极大的传播力和杀伤力， 易产生口碑效应，形成新的热点 4、营销推广执行 我们的广告口号： 财富·出发 鑫通新城MALL启航 * [ MALL启航，财富出发 ]将作为本案的 推广主题，贯穿项目全程。 核心概念，推广主线： 4、营销推广执行 * 杠杆原理 集中商业 财富磁场 创新犍为现代商业文明 新城MALL 专家撬动话题 大众撬动市气 MALL撬动犍为 战略撬动战术 商业撬动地产 现实撬动未来 4、营销推广执行 * 4、营销推广执行 广告传播战略思路 钟情新城MALL 寻找新城MALL 体验新城MALL 选择新城MALL * 新城MALL 财富新城 ——这里是财富的殿堂！ 寻找新城MALL 犍为的现代商业文明在哪里？ 想象城市，MALL未来！ * 体验新城MALL 新城MALL，区域领跑，一骑绝尘 放大项目价值，放眼全犍为和乐山 MALL在中国，在四川，在犍为 MALL时代的到来 * 选择新城MALL 选择、投资新城MALL 建立理由 * 钟情新城MALL 新城MALL，喜从天降 新城MALL，欢乐总动员！ ——体验活动，广、深、莞免费游 * 4、营销推广执行 城市新中心诞生，黄金级升值潜力见证。 丰厚的投资回报，高效的投资模式 项目品牌 加盟重量级商业领秀，列队世界级品牌旗舰 城市生活全新天地，必然带来强大的商业群集效应与人流 近乎奢侈的环境营造，在娱乐休闲时代全面开启体验经济革命 价格优势，价值优势 以主力店为代表，城市商业标志，第一个建立完整的商业金字塔，见证业态组合效应 八大卖点 * 5、项目招商思路 1、敲山震虎 构筑较高的平台，与政府形成互动。 公关活动先行，邀请官、产、学、媒介的权威人士。 媒体报道紧随，对于举办的公关活动，媒体的跟踪报道跟上步伐。在活动前造就声势，形成一种轰动效应；在活动中现场报道，让论坛或座谈尽量展现；在活动后跟踪报道，扩大论坛或座谈的影响。 2、围魏救赵 本地媒体与乐山媒体结合进行。对乐山及成都各地的MALL及对与本项目相关的商业经验和总结进行相关报道，达到以乐山的“众星”烘托出本项目这个“月”之效。 * 3、主动出击，开辟多渠道营销战线 对客户关系进行系统化管理，针对性的细节营销； 高附加产品，营造品质生活和客户深层体验； 建立完全畅顺的客户渠道，充分整合客户资源，扩大客户群体，有效的进行圈层营销。 有效的维系 客户，保养既有客源 鑫寓安高端项目客户资源 航空、银行金卡、高端娱乐等会员 5、项目招商思路 * 4、定向渠道突破 通过前期特定客户资料的搜集，后期由我司销售人员经过严格的电话说辞演练之后，针对性的进行沟通。 5、项目招商思路 * 鑫通房产：不甘平庸，华丽转身 2011年，鑫通房产理应通过本项目的成功运作， 成为企业品牌飞跃的元年。 成立五载，深耕乐山，在乐山具有一定影响力。 但是，这个影响力还未产生吸附力，还不能让鑫通房产如同领地、立事达一般具有较高市场知名度。 如果没有品牌吸附力，后续项目将难以充分实现价值，本项目商业部分的成功运作，将至关重要。 * 关于合作。。。 * 我们将为鑫通房产提供以下服务： 房地产宏观市场发展趋势研究； 犍为房地产市场发展趋势研究； 犍为商业地产发展格局分析； 犍为商业地产产品发展调研； 项目商业产品规划建议； 项目盈利能力及风险评估； 项目商业招商及销售策略； 项目商业招商及销售执行； 。。。 * 携手合作，共同创造价值 谢 谢！ 鑫通+鑫寓安= 竭诚、用鑫， 创造犍为商业地产鑫纪元！ * * 2、犍为城市规划：城市发展向南，打造岷江第一轮休闲不夜城，商业价值凸显。 随着犍为旧城区的发展日益饱和，犍为城市发展向南推进； 方舟新城已经启动建设，新城规划和发展不再是蓝图梦想，已经深入大众内心； 城南住宅项目及城市配套的投入建设，“千年古郡金犍为、滨江十里休闲长廊、岷江方舟新城”即将成为现实； 犍为旧城区 方舟新城区 城 市 发 展 后 备 区 * 3、犍为商业网点规划：一主两副一环”商业体系，玉津镇为“一环”重点打造区。 《规划》以产业立商，旅游兴商，大力发展休闲旅游业、金融商贸、餐饮娱乐、物流等现代服务业为发展思路，将犍为县定位为成渝经济圈(长江黄金水道、岷江航道)沿江发展轴线上重要的县级商贸中心城市、乐山峨眉山国际高端旅游资源区与蜀南竹海石海生态文化度假旅游区之间重要的游客集散中心、乐宜凉接壤片区区域商贸中心城市； 　《规划》根据犍为县域