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房地产项目施工合同管理和社会风险保障机制探讨 同济大学土木工程学院 硕士学位论文 房地产项目施工合同管理和社会风险保障机制探讨 姓名：沈杨勇 申请学位级别：硕士 专业：建筑与土木工程 指导教师：徐蓉;丁国标 摘要 摘要 本文研究的目的是通过对我国现有建设工程合同的剖析以及对房地产企业 所应承担责任的研究分析，在充分吸收和借鉴国外发达国家的先进理念和先进 实践的基础上，使房地产企业能合理规避工程合同风险，享受规范的合同管理 机制和保障体制带来的成果的同时，带动我国整个房地产建筑业市场的规范运 作。并为建立一个适合我国国情的合同管理模式和风险保障机制提供借鉴和参 考。 研究内容：以我国现有法律体系和司法实践为背景，通过分析研究房地产 企业在工程项目建设中的法律责任、经济责任和社会责任，来探讨分析建立房 地产项目工程合同管理机制和保障体制的重要性。以现有我国建设工程施工合 同基本内容为基础，并结合有关司法解释，通过正确理解和确定合同内容，使 房地产企业在合同履行过程中的不确定风险得到有效控制。通过分析现有房地 产企业在工程合同管理中存在的一些现状，从建立合同管理机制出发，探讨房 地产企业的合同管理机构、合同管理人员、合同管理程序、以及政府行政部门 对合同管理的监督机制问题。通过分析现有工程建设合同保障中存在的一些现 状，吸收和借鉴国外发达国家的成熟经验，结合我国的法律体系和司法实践， 引入和完善工程保证担保制度和建设工程保险制度等一些合同风险保障制度， 探讨建立适合我国国情的合同风险保障体制。 最后关于进一步工作和发展方向提出简要的建议和讨论。 关键词：房地产开发项目 合同管理风险保障工程担保工程保险 Abstract ABSTRACT The ofthis is our purpose studythrough ofconstruction existinganalysis contractsaswellasreal estate tobe for companies researchand responsible the absorbandlearnthe analysis，in advanced fully in COUntries concepts developed andadvancedon thebasisof thattherealestate practice，SO business to