2013建设施工合同示范文本对建筑企业影响.pptVIP

浙江海泰律师事务所 HIGHTAC PRC LAWYERS 专业 成就 价值 浙江海泰律师事务所 HIGHTAC PRC LAWYERS 专业 成就 价值 浙江海泰律师事务所 HIGHTAC PRC LAWYERS 专业 成就 价值 2013建设工程施工合同（示范文本）对建筑企业的影响浙江海泰律师事务所 习平律师 法律硕士 英语专业八级执业方向：建筑房地产 国际贸易 重组并购、企业投融资 新示范文本将给建筑企业带来全方位的影响借鉴国际菲迪克合同（FIDIC）创设的八项合同管理新制度1、通用条款第2.5、3.7款确定承发包双方的双方互为担保制度2、通用条款第11.1款确定价格市场波动的情势变更调价制度；3、通用条款第14.4确定逾期付款的违约双倍赔偿制度；4、通用条款第13.2和15.2款规定两项工程移交证书制度；5、通用条款第15.2款规定保修金返还的缺陷责任定期制度；6、通用条款18条确定风险防范的工程系列保险制度；7、通用条款第19.1和19.3款规定的索赔过期作废制度；8、通用条款第20.3款规定前置程序的争议过程评审制度。  以默示条款为角度分析 默示一：因承包人原因引起的暂停施工，承包人在收到监理人复工指示后84天内仍未复工的，视为承包人无法继续履行合同 提示： 1、发生暂停施工后，不能放任，可与发包人协商，延长84天期限。 2、如果承包人有理由及证据不能复工的，应及时提出异议，并附上相关证明材料。 3、做好复工记录与确认，函件签收的工作。 默示二：承包人未按监理人要求参加合同（单价及总价）的计量复核或抽样复测的，监理人复核或修正的工程量视为承包人实际完成的工程量 提示： 1、工程量确认的程序由承包人主动作出，报送工程量报告，附具进度付款申请单等资料；监理人对工程量有异议的，有权要求共同复核或抽样复测。 2、承包人应在条款中预留合理充分的工程量上报时间。 3、承包人的计量应注意与分部、分项验收紧密联系。 4、承包人对监理人的复核或抽样复测有异议，应及时书面形式向监理人主张。  默示三：承包人无正当理由不参加发包人组织的联动试车，视为认可试车记录。 提示： 1、不参加试车应有正当理由，并书面向发包人与监理人提出，附上证据材料。 2、承包人就试车约定与发包人协商，如果有特殊情况，应在专用条款中调整。 默示四：承包人在收到发包人签认的竣工付款证书后7天内未提出异议的，视为认可发包人的审批结果。 提示： 1、承包人应对发包人签认的竣工付款证书进行细致审核，区分无异议部分及有异议部分。 2、承包人对发包人的竣工付款书有异议的，应在收到后7天内针对有异议部分提出异议，并附相应证据材料。 3、对无异议部分，要求发包人立即签发临时付款证书，使得无争议部分及时付款。 默示五：承包人未在知道或应当知道索赔事件发生后28天内发出索赔意向通知书的，丧失要求追加付款和（或）延长工期的权利。 提示： 1、承包人应及时收集并固定可以证明索赔事件发生的事实材料，例如，书面签证文件、相关照片、施工记录、变更材料等。 2、承包人应在知道或者应当知道索赔事件发生后28天内，向发包人与监理人均递交索赔通知书。 3、做好索赔意向书的递交工作，包括确保签收人有权签收，要求签收人记录签收日期，保管签收记录原件，有效的送达方式。 默示六：承包人在收到发包人索赔报告或有关索赔的进一步证明材料后28天内未答复的，视为认可发包人的索赔要求。 提示： 1、与前面一条是相对应的，权利义务主体调换，承包人应在收到索赔报告后28天内完成审核并书面答复发包人，做好签收工作。 2、答复可以同意或者部分同意，也可以是明确拒绝发包人全部索赔，但无论结果如何，一定要在28天内作出书面答复。 默示七：承包人接收竣工付款证书后，视为已无权再提出在工程竣工接收证书颁发前所发生的任何索赔。 提示： 1、承包人应严格按合同约定做好竣工结算，确保在结算时对工程造价、违约金、赔偿金等全面考虑与一并主张。 2、承包人应对工程接收证书颁发后发生的索赔时间按合同约定的索赔程序及时向发包人发出，并在最终结算申请单中一并提出。 结论： （1）针对合同中发包人对承包人而设置的默示条款，建筑施工企业应加倍重视。 （2）在工程施工过程中，应安排专人及时做好记录，尤其是对工程量、工程进度款、工程款结算、工程索赔的记录与统计。 （3）在资料的准备和保存方面，应内部定期对资料进行检查，保证资料齐全、详细和准确，尤其是在工程施工的关键的时间点。 （4）在书面文件制作时，应按合同规定的默示时间提交，尤其注意发包人提交的竣工付款证书的效力。 （5）注意规范文本规定的具体默示期限。 （6）注意索赔方面的默示条款，新规范最大