上半概预算第五章建筑工程计价依据补充建筑面积计算.pptxVIP

一、建筑面积概念1、建筑面积：建筑物各层外墙结构物 所围的水平投影面积总和。 建筑面积的概念建筑面积是建筑物外墙勒脚以上各层结构外围水平面积之和 所谓结构外围是指不包括外墙装饰抹灰层的厚度，因而建筑面积应按图纸尺寸计算，而不能在现场量取。使用面积直接为生产或生活使用的净面积民用住宅中的使用面积居住面积建筑面积楼梯间|走道辅助面积辅助生产或生活所占的净面积结构面积墙、柱等构件所占面积2、建筑面积的组成是：建筑面积是指房屋建筑各层水平面积相加后的总面积。包括房屋建筑中的下列三大面积：(1)使用面积：建筑物各层平面布置中可直接为生产或生活使用的净面积的总和。 (2)辅助面积：建筑物各层平面布置中为辅助生产或生活所占的净面积的总和。（楼梯、室内走廊）(3)结构面积：建筑物各层平面布置中的内外墙、隔墙、柱等结构所占面积的总和。建筑面积计算的一般步骤2.2 2.1 1.2确定建筑面积计算条件：高度、层高或净高；是否有围护性结构，是否有永久性顶盖明确多层建筑物建筑面积之和等于各层面建筑面积之和整零方法1：先整后零，先算整块，再按块扣除方法2：分层计取，先左后右，先横后竖，分块累计二、建筑面积的计算方法1、 单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上的外围水平面积计算，并应符合下列规定：（1）单层建筑物高度在2.2 m及以上者应计算全面积；高度不足2.2 m者应计算1 / 2面积。（2）利用坡屋顶内空间时，净高超过2.1m的部位应计算全面积；净高在1.2 m—2.1m的部位应计算1 / 2面积；净高不足1.2 m的部位不应计算面积。墙厚240mm如上图所示为某单层建筑物的平面示意图，层高为5.4 m，其建筑面积为：?S＝(40.00 + 0.24)×(15 + 0.24)＝613.26 (m2)2、单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.2 m及以上者应计算全面积；层高不足2.2 m者应计算1 / 2面积。 墙厚240mm围护结构：建筑物及房间的围挡物，分透明、不透明两种类型。不透明围护结构有墙、屋面、楼板、顶棚等，透明围护结构有窗户、天窗、阳台门、玻璃隔断等。按是否与外界空气直接接触，又可分外围护、内围护。不需特别加以说明情况下，围护结构通常指外围护结构，包括外墙、屋面、窗户、阳台门、外门、不采暖楼梯间的隔断和 户门等。围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。 3、多层建筑物，首层应按其外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构的外围水平面积计算。层高在2.2 m及以上者应计算全面积；层高不足2.2 m者应计算1 / 2面积。5544332211(1)(2)例：多层建筑面积计算（1）S总=S1×5（2）S总=S1×3+S4×24、多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时，净高超过2.1m的部位应计算全面积；净高在1.2 m—2.1m的部位应计算1 / 2面积；当设计不利用或室内净高不足1.2 m时不应计算面积。5、地下室、半地下室（车间、仓库、商店、车站等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口 (不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算。层高在2.2 m及以上者应计算全面积；层高不足2.2 m者应计算1/2面积。地下室建筑物示意图 S=b1a1+b2a2+b3a36、坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.2 m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.2 m的部位应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1 / 2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。7、建筑物的门厅、大厅，不论其高度如何，按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.2 m及以上者应计算全面积；层高不足2.2 m者应计算1 / 2面积。回廊：在建筑物门斗、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊 8、建筑间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构的外围水平面积计算。层高在2.2 m及以上者应计算全面积；层高不足2.2 m者应计算1 / 2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1 / 2计算。9、立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的，按一层计算，有结构层的，应按其结构层分别计算。层高在2.2 m及以上者应计算全面积；层高不足2.2 m者应计算1 / 2面积。书架层是指搁放书架的层数，不是指书架上放置书籍的层数10、有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.2 m及以上者应计算全面积；层高不足2.2 m者应计算1