房地产估价报告rp72ecay.doc

PAGE 房 地 产 估 价 报 告  估价项目名称：北京市东城区前拐棒胡同28号院1号楼A座418号等十九套住宅房屋及地下车位房地产价格评估 委托估价方：天津港保税区中银实业发展公司 估 价 方：北京*房地产评估有限公司 估 价 人 员: 吕*、王*、张* 估 价 日 期：2009年4月24日至2009年4月30日  估价报告编号: *评房地字（2009）第R1003号 提交估价报告日期： 2009年9月9日 目 录 TOC \o \* MERGEFORMAT 致委托方函 PAGEREF _Toc237324393 \h 2 估 价 师 声 明 PAGEREF _Toc237324394 \h 6 估价的假设和限制条件 PAGEREF _Toc237324395 \h 7 房地产估价结果报告 PAGEREF _Toc237324396 \h 10 一、委托估价方 PAGEREF _Toc237324397 \h 10 二、受托估价方 PAGEREF _Toc237324398 \h 10 三、估价对象 PAGEREF _Toc237324399 \h 10 四、估价目的 PAGEREF _Toc237324400 \h 14 五、估价时点 PAGEREF _Toc237324401 \h 14 六、价值定义 PAGEREF _Toc237324402 \h 14 七、估价依据 PAGEREF _Toc237324403 \h 15 八、估价原则 PAGEREF _Toc237324404 \h 15 九、估价方法及技术路线 PAGEREF _Toc237324405 \h 16 十、估价结果 PAGEREF _Toc237324406 \h 17 十一、估价人员签名 PAGEREF _Toc237324407 \h 18 十二、估价作业日期 PAGEREF _Toc237324408 \h 19 十三、估价报告有效期 PAGEREF _Toc237324409 \h 19 房地产估价技术报告 PAGEREF _Toc237324410 \h 20 附　　　　件 PAGEREF _Toc237324411 \h 49  致委托方函 天津港保税区中银实业发展公司： 贵公司拟进行资产处置，特委托北京*房地产评估有限公司对贵公司位于北京市东城区前拐棒胡同28号院1号楼A座418号等十九套住宅房屋及地下车位（以下简称：估价对象）房地产进行公开市场价值评估，为贵公司进行资产处置提供价值参考依据。 估价工作人员本着客观、公正、合法的原则，根据国家和北京市有关房地产估价的规定以及特定的估价目的，依据《房地产估价规范》等专业标准，按照贵公司提供的有关资料并经现场踏勘后，采用适宜的估价方法并履行了必要的估价程序，对上述房地产的公开市场价值进行了评估。 根据贵公司提供的《房屋所有权证》（京房权证东他字第B12384/B12385/ B12387/ B12388/ B12389号/ B12390/ B12391/ B12392/ B12393/ B12394/ B12395/ B12396/B12397/B12398/B12399/ B12400/ B12401/ B12402/ B12403号/ B13722号）和《商品房买卖合同》（合同编号No053457号），估价对象房屋所有权人为天津港保税区中银实业发展公司，坐落在北京市东城区前拐棒胡同28号院1号楼，所在建筑为钢混结构，所在楼层为4-5层及地下2层，房屋用途为住宅及停车位，估价对象土地使用权年期为1999年11月15日至2069年11月15日，共70年，剩余使用年限为60.7年。估价对象各套房均无他项权利登记。估价对象各套房的详细情况见表1： 此次估价结果是指估价对象在满足以下价值定义条件下于估价时点2009年3月31日的房地产市场价值。包括： 表1 房号 坐落 产权证号 楼层 面积（㎡） 户型 朝向 B座407 东城区前拐棒胡同28号院1号楼B座407 京房权证东他字第B12384号 4 63.83 普通 北 A座418 东城区前拐棒胡同28号院1号楼A座418 京房权证东他字第B12385号 4 78.55 普通 东 A座419 东城区前拐棒胡同28号院1号楼A座419 京房权证东他字第B12390号 4 63.88 普通 西 A座420 东城区前拐棒胡同28号院1号楼A座420 京房权证东他字第B12393号 4 78.55 普通 东 A座421 东城区前拐棒胡同28号院1号楼A座421 京房权证东他字第B12391号 4 64.41 普通 西 A座422 东城区前拐棒胡同28号院1号楼A座422