房产税改革k9z18dmm.ppt

清华大学房地产研究所所长刘洪玉 房产税对房价影响很小 2一石激起千层浪 中国房地产业协会副会长朱中一 房产税是重要的中长期性税种 2一石激起千层浪 中国房地产学会副会长陈国强 房产税开征利大于弊 2一石激起千层浪 “中国的高房价主要有两个成因，一是整个国民经济结构的问题，比如国有资本为主体的结构，造成市场发育不是很充分；二是分配机制的问题，第一次分配没有营造公平的市场规则，二次分配没有建立比较完整的福利政策、福利制度。这两个原因没解决，房价的问题是很难解决的。”独立评论人南云楼分析，征房产税对房价的影响只是比较小的一个方面，关键是调整经济结构和分配方式。调整分配方式有三件事情要做：建设法制社会；提供大量廉租房；通过税收对房价起到一定的控制作用。 高房价的治理只能依赖于市场及国民经济对房地产依赖的转型以及制度的完善。 2一石激起千层浪 欲与欧美试比高 房产税并不是中国首创，在全世界很多国家早已实施房产税，并取得了不错的成效，虽然各国国庆有所不同，但其实践过程中的经验仍旧值得中国学习和借鉴。 　　 * 3欲与欧美试比高 　　 在比利时，所有的房屋都要征物业税，不管是办公用房、商业用房、工业用房，还是住宅。对于住宅，分新房和二手房两种情况。对于新房，买房的第一年，要收取增值税，统一为住房市场价格的21%。这个税由开发商或房产拥有者交纳，一般也就含在房价里面了。另外，对于住满5年以上的老房子，如果要进行大装修，也要收取增值税，价格为装修材料费及人工费的6%。 　　 美国的税收五花八门，而物业税是美国主要的税种之一。如果在美国购买房屋等不动产，就面临着每年交税的问题。征收物业税在美国已经有上百年的历史，而物业税在各种税收中可以说块头最大。总体来说，房产越值钱，缴纳的物业税就越高。一般来说，人们在物业税高的地方更愿意租房而不是买房。当然，美国的物业税不是一成不变的，各级地方政府根据当年的预算、应纳税财产的总价值、其他来源的收入等变量确定其当年的物业税税率。由于用于设定税率的变量每年都在变化，因此地方政府确定的税率通常每年都不同。 　　 3欲与欧美试比高 法国的物业税主要是地产税和居住税。地产税和居住税是由法国各大区、省、市镇征收的地方税。地产税分为“建成房屋土地税”和“未建房屋地产税”。地产税由业主缴纳。税额以地产的租赁价值作为征税基础，乘以一个可调整的税率，计算得出。每年的税率由房屋所在市镇确定。居住税由房屋的居住者缴纳，不论是居住者是业主还是租客。如果房屋空置，业主无需缴纳居住税。居住税的计算方法与地产税一样。 3欲与欧美试比高 透视日本的房与税 ? 日本征纳房地产税，房子越大，所征收的税就越多，房地产税按年度收缴，一般在房屋价值的2%左右，第二套房税更高，而且还征收巨额遗产税。为避免住了大房子而平白无故地把自己辛苦挣来的工资交给国家，一般日本人家都没有第二套住房 3欲与欧美试比高 蓦然回首，房税正在灯火阑珊处 随着今年初房产税的出台以及之前限购令的发布，社会上平民百姓的住房问题 已然成为人们热议的话题 * 2010楼市新政下中国房价最抗跌十大城市 4蓦然回首，房税正在灯火阑珊处 第十位 天津 滨海新区将成长为未来经济增长的第四极。京津唐城市走廊实质性形成 并以北京加入环渤海宣言为标志，将迎来房地产强劲增长期。 第九位 重庆 滨江为核心的渝中区将成为西部投资重地。主城扩容及土著居民外迁、北迁，卫星城镇的建设，均将为新重庆储备超强的需求力量。 　　贯通性交通动脉的最终建成将使重庆如虎添翼。滨江地区房价将不是一万五的概念。 4蓦然回首，房税正在灯火阑珊处 第七位 武汉： ? 气吞云梦泽。南北有九省通衢之称，东西挟咽喉部位，承东启西的交通骨架业已定局。新区新城开发区经济发展区在武鄂城市群建设过程中将消除其痼疾，完成重生。武汉对周边九县市的吞吐力、吸引力、经济拉动力与幅射效应其他城市不可与之比拟 第八位 济南 ? 　　泉城的房地产好象弱于景观再造与移植而一直不温不火。看好的唯一理由就是她是山东省会城市，并且威海、青岛等滨水城市吞吐外来投资置业日趋饱和。 4蓦然回首，房税正在灯火阑珊处 第六名 沈阳： ? 作为老东北的首府，作为振兴东北的龙头，作为松嫩平原的明珠，作为东北的幅射眼，沈阳房地产有理由有一两年时间提升一个档次。 第五位 绵阳： ? 　　不只一个长虹，还有整个川西。当成都作为国内的消费型城市时，绵阳的明天就已谱就。绵阳还连带因为特殊工业、特殊的气候条件、特殊的人才需求而致房地产获得大发展。预期均价突破四千指日可待。 ? 4蓦然回首，房税正在灯火阑珊处 第三位 中山： ? 　　中山步广州后尘就可能想象其房