成都及龙泉双流房地产市场发展研究报告5rp0vmb1.doc

*谨呈：北辰集团成都及龙泉、双流房地产市场发展研究报告日期：2011年3月18日*第一部分 成都投资发展环境研究第二部分 区域投资发展环境研究第三部分 成都土地市场研究第四部分 成都房地产市场研究目录 Contents*成都投资发展环境小结区位：四川省省会，是国务院确定的中国西南地区的科技中心、商贸中心、金融中心和交通、通讯枢纽。 辖10区4市6县。成都属于国家六大城市群的成渝城市群，是成渝经济区的双核之一，是国家西部大开发战略的重要经济引擎。经济社会发展：经济运行良好，经济增长幅度逐步上扬，进出口总额增速明显，显示对外经济增长迅速。房地产住宅投资近年大幅增长。社会消费品零售总额快速增长，近年人口增速加快，人均可支配收入稳步增长。城市发展规划：努力建设成中国西部创业环境最优、人居环境最佳、综合实力最强的现代特大中心城市，成为国家实施西部大开发的主要战略基地，西部竞争力最强的都市区。产业发展规划：大力发展高端产业和产业高端，形成以现代服务业和总部经济为核心、以高新技术产业为先导、以强大的现代制造业和现代农业为基础的市域现代产业体系。服务业发展规划：着力打造“两城”（国际软件名城、国际旅游休闲名城）、“两都”（中国服务外包和商务会展之都、中国文化创意之都）、“三中心”（西部商贸和物流中心、金融中心、科技中心）、两带（龙门山和龙泉山休闲度假、旅游地产带）城市功能，到2012年，基本实现建设西部现代服务业基地的目标。交通发展规划：建设国际区域性综合交通枢纽。形成国际区域性航空、铁路、公路枢纽。往东南延伸的地铁2号线、成渝高速公路将促使成都东南区域的快速发展。 成都投资发展环境研究小结*区域投资发展环境研究小结区域投资发展环境小结高新技术开发区：占地面积82.5平方公里，由南、西区组成。综合排名名列全国55个高新区第5名，全国首批6家创建“世界一流园区”试点单位之一。倍受外资青睐，众多世界500强及知名企业进驻。南区发展以市政中心为主体的创新及高科技服务、国际金融的现代化园区；西区发展电子信息、生物医药、精密机械制造主导的产业园区。区内生活商务配套设施加快建设步伐。天府新城：占地37平方公里，城市建设定位为科技城南、商务城南、国际城南、时尚城南、宜居城南。重点发展以电子信息（含软件）、生物医药为主的高新技术产业和以动漫游戏、文化旅游为主的文化创意产业，是城市商务中心区（CBD）。金融总部商务区占地24公顷，是城市的金融总部商务区。“两湖一山”旅游区龙泉湖、三岔湖、龙泉山一带（含外环路以内的十陵镇）, 范围包括龙泉驿区12个镇(乡、街道）、简阳市14个镇（乡）、双流县合江、太平2个乡，幅员面积500多平方公里。发展成为世界级山地湖泊型休闲度假旅游目的地。形成“两极、一轴、一带、四区”的总体发展格局。三岔湖生态休闲度假区为四区之一。三岔湖生态休闲度假区定位为以生态观光度假和高尚运动为主导的生态休闲、运动、文化型湖泊旅游区，高档次旅游接待服务基地。成渝高速、机场高速东延线等道路穿境而过。三岔湖生态休闲度假区域，区域交通便捷，周边高端产业集聚、区域消费层级的提升有利于周边休闲旅游市场的发展，休闲旅游业发展潜力巨大。*成都土地市场研究小结整体：2010年，成都土地市场呈现“价升量缩”，供应略大于需求。在房地产市场调控政策的影响下，土地市场呈现3-5月及年底两个小高峰。供应：郊区占主力，双流县再占鳌头，郫县表现突出；商业用地供应增长势头迅猛，再度大幅超过住宅用地供应；2环至外环依然是主力。成交：郊区化明显，成交结构与供应结构趋同；商业成交面积首超住宅，呈现商业地产深受市场青睐。价格：2010年成交均价较2009年有大幅回升。主城区土地成交价格与2009年变化不大，郊区增长明显，龙泉片区表现抢眼，成交单价为2009年的3.4倍，成交单价高达329.57万元/亩，都江堰地区成交单价也大幅上涨至154.67万元/亩。成都土地市场研究小结*成都房地产市场研究小结成都房地产市场研究小结整体市场：2010年，在房地产住宅调控政策的影响下，住宅市场与商业办公市场呈反向发展，但整体均价均呈大幅上涨，城市郊区化发展明显，地铁带动效应显著。商品房：政策调控下，成交降幅明显，整体供求平衡，价格大幅攀升，市场郊区化趋势显著，主城区与郊区表现较一致。商品住宅：整体供求较平衡，成交量较去年显著下降，但价格大幅攀升21%至6333元/ ㎡，尤其是主城区增幅较大。双流、城西、城南为供应主力，龙泉及外环外增长显著，由于政策影响，90-110 ㎡成交增多，高层住宅趋势化明显，总价30-40万、面积在70-90 ㎡ 成交最多。商业：整体向上发展，受政策调控影响较小，整体量价齐升，地铁商业受关注，专业市场郊区化，郊区成供应成交主力，租金回报率高，自持及租售并举模式增加，