汇融国际写字楼项目整体定位方案完整版guniuzn5.pptVIP

商业部分建议（续） 3、多层次立体化的交通动线设计，提高非一层物业的销售价值。 4、采用丰富的立面设计方案，避免呆板的刻板形象，适当增加商铺正立面的个性化特征，并在设计环节就考虑店招的位置和一定的广告位。 5、外立面镶嵌LED屏幕，为商家提供广告，更为消费者提供欢乐。 总结 经营定位对项目的投资前景起着至关重要的作用。谁有好的经营战略，谁能走在市场的前面，谁就能在商业投资中占据有利的位置。 实现 “展贸一体化” 模式经营，是根据本区域内的行业及相关配套行业发展的需求，将商务洽谈、品牌展示/展览、经营贸易三大核心功能有机结合起来，以展带贸、以贸促展，实现一体化操作。 PART 4 —— 推广建议 推广目标 实现当年销售回款3个亿，保证现金流 通过形象、产品、服务能力带来出租率与投资回报 打造为市场所接受的推广主张 ——展贸式商务 用热闹的人流带来应有的“财流” 用足够的人气实现足够的财气 用熙熙攘攘的“人缘” 带来滚滚的财源 推广渠道整理 —— 定向推广 1、 地方企业定向邮寄，以鲜明的广告主线，完成形象宣传任务，诉求本案特色，积累广告效应。 2、 产品说明会，让众多的潜在消费者参与进来，树立口项目口碑与品牌。 3、 区域短信、区域网络覆盖，诉求本案特色，积累广告效应。 4、 网络推广，建立产品官方网站，发起网络炒作等手段，提升产品品质，积累目标群关注。 根据功效不同有侧重点的立体式多角度投放广告，树立市场影响力。   根据目标消费群体媒体收视习惯及工作、活动范畴 特将本次媒体投放策略定义为 “好/快/多/省”特色媒体+“稳扎稳打”传统媒体 推广渠道整理 —— 定向推广（续） 推广手段 ——Slogan定位 塑造大北京，不设限的商务概念， 大北京 —— 扼守京九线起点和城际的端点，把握商务龙头地位。突出北京对于全国的金融辐射影响力。 不设限 —— 一个全方位的商业服务后台，一个区域发展的中心，一个商务信息港。 推广手段 ——策略定位 在项目营销和推广中必须同时考虑项目形象概念的树立与项目核心卖点的阐述，做到虚实结合，同时在推广手法同质化的市场环境下，必须考虑推广手段的差异化创新，传统媒体推广+差异化创新手段攻击。 ◎形象与概念卖点并重：以概念树立项目市场影响力，以卖点促动目标人群； ◎从面到点逐步深入：形象导入-概念提出-卖点阐述，从面到点，阶段性深入打动目标人群； ◎传统结合创新：传统推广手法为基本策略，创新手段为突破。 营销推广建议 项目设立公共展示空间，提供会议、会展等配套功能，将“展”的概念注入空间，展现服务价值，形成良好的客户口碑。 项目进行至后期销售时，这个公共展示空间将会成为一个新的收益点。 PART 5 —— 服务团队 北京联创广告有限公司 联创近年作品多次获得了国内和行业内大奖。主要包括中国第十二届广告节地产类铜奖；北京地产广告峰会银奖，艺术双年展提名等。并被行业内推选为十佳新锐广告公司。大量作品被收录在“中国房地产广告年鉴”等专业书籍。联创机构的配合执行服务系统已经通过了ISO9001体系认证。联创广告善于把握项目开发节奏并拥有大量软营销的推广执行经验。配备有专业素质的人员。能够针对市场变化快速做出反应，提供最佳的执行服务。 项目执行团队 联创的优势 经验丰富：主要创作人员有近十年房地产专业营销推广服务经验 成就卓越：数十家地产成功服务案例 南北互动：南北地产服务品牌资源共享，南北策略整合优化支援 网络服务：联创下设地产广告、地产展示、网络制作等加盟分公司 全程跟进：从定位、培训、市调、策略、表现、推广、公关、制作、监测到后期管理提供全方位服务 顾问指导：大批地产界精英、高层、顾问人士，成就联创地产服务团队强大外援力量 品牌管家：联创系统打造成套地产品牌营销工具，为地产推广迅速提供全程整合服务 信息宝库：自建成套跨地域、实效强、系统化、极详尽的地产信息收集分析数据库 流程规范：科学、严谨、高效的房地产营销服务流程，保障服务高品质，降低风险 高层挂帅：采用总经理或总监负责制，善于长期服务客户，善于长期地产品牌维护 团队作战：专业房地产营销服务团队，采用内部Team制，人员定制服务 行动迅速：团队协同作战，效率比较高，善于加班加点，随市场变化，相应动作较快 敢为人先：联创是首家为地产客户提供360度整合服务的机构，也是业内偕同客户探索地产新型营销模式的探索者，更是第一个为客户在多领域、多层次中中寻求更多市场机遇的排头兵，机遇必将面临更多挑战，也必将保障客户收获更多… … 项目执行团队 在本项目上我们的高附加值服务体现在： 对本区域营销市场了解； 与新闻媒体保持良好关系； 对商业、住宅、写字楼和其他建筑产品有深入研究； 对竞争对手了解并能获得一手资料； 外部引入资源优势，可