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《建设工程投资审计》课程第7章： 建设工程竣工结算决算审计7.37.17 建设工程竣工结算决算审计建设工程竣工验收审计建设工程竣工决算审计目 录 工程竣工结算审计7.27.4建设工程财务收支与投资形成资产审计第7章：建设工程竣工结算决算审计7.1.1 工程竣工验收要求与程序审计　7.1.2 工程竣工验收工作及内容审计7.1.3 物权证书移交制度审计7.1 建设工程竣工验收审计 7.1.1工程竣工验收要求与程序审计7.1 建设工程竣工验收审计竣工验收的要求及审计工作内容 相关单位工作事项履行手续审计工作内容施工单位自检提出工程竣工报告/工程质量保修书工程竣工报告应经项目经理和施工单位有关负责人审核签字监理单位质量评估提出工程质量评估报告总监理工程师和监理单位有关负责人审核签字勘察、设计单位对勘察、设计文件及设计变更通知书进行检查提出质量检查报告勘察、设计负责人和勘察、设计单位有关负责人审核签字建设单位已按合同约定支付工程款对于住宅工程，进行分户验收，按户出具《住宅工程质量分户验收表》 7.1.2 工程竣工验收工作及内容审计7.1 建设工程竣工验收审计1. 审计工程竣工验收工作2.审计工程竣工验收报告及其内容 对于工程竣工验收，审计机构应当对工程竣工验收的组织形式、验收程序、执行验收标准等情况进行监督评价，如有违反相关规定的行为，责令其改正。竣工验收合格，督促建设单位在规定的期限（竣工验收合格之日起15日）内，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设主管部门备案。 7.1.3 物权证书移交制度审计7.1 建设工程竣工验收审计投资竣工验收资产第7章：建设工程竣工结算决算审计7.2.1 建设工程竣工结算概述　7.2.2 工程竣工结算审计的内容及时限7.2.3 缺陷责任期费用处理及最终结清7.2 工程竣工结算审计 7.2.1 建设工程竣工结算概述7.2 工程竣工结算审计1．工程价款结算审核的特点2．工程价款的结算方式 （1）按对象划分： 建设项目竣工总结算；单项工程竣工结算；单位工程 竣工结算。 （2）按期限划分： 1）按月结算；2）竣工后一次结算；3）分段结算； 4）目标结算 3.工程竣工结算的程序 4.竣工结算价款的支付 7.2.2 工程竣工结算审计的内容及时限7.2 工程竣工结算审计工程竣工结算的审计内容 （1）对工程竣工结算的依据与范围进行审计（2）对工程竣工结算的程序与资料进行审计（3）对工程竣工结算的分部分项工程、分包工程及价款进行审计（4）对工程竣工结算的价款进行审计工程竣工结算价=签约合同价 (或概算或施工图预算)+施工过程中合同价款调整数额 (或预算价)－预付及已结算工程价款－保修金 7.2.2 工程竣工结算审计的内容及时限7.2 工程竣工结算审计【例7.1】某业主与承包商签订了某建筑安装工程项目施工合同。承包范围包括土建工程和水、电、通风建设设备安装工程，合同总价为2200万元。工期为12个月。承包合同规定如下：（1）业主应向承包商支付合同价25%的工程预付款；（2）工程预付款应从未施工工程尚需的主要材料及构配件价值相当于工程预付款时起扣，每月以抵充工程款的方式陆续收回。主要材料及设备费按总价的62.5%考虑；（3）工程质量保修金为承包合同总价的5%，业主从每月承包商的工程款中按比例扣留。在保修期满后，保修金及保修金利息扣除已支付费用后的剩余部分退还给承包商；（4）当承包商‥‥‥ 分析及结论见教材P153 7.2.3 缺陷责任期费用处理及最终结清7.2 工程竣工结算审计1.质量保证金与缺陷责任期 质量保证金为用以保证施工企业在缺陷责任期内对已通过竣（交）工验收的项目工程出现的缺陷进行维修的资金。一般按工程价款结算总额5％预留。 缺陷责任期是发包人预留质量保证金的一个期限，由发承包双方在合同中约定期限， 通常为6个月、12个月或24个月。 7.2.3 缺陷责任期费用处理及最终结清7.2 工程竣工结算审计2. 缺陷责任期与工程保修期对比分析 7.2.3 缺陷责任期费用处理及最终结清7.2 工程竣工结算审计3.缺陷责任期的起算点及调整 （1）缺陷责任期的起算点 （2）缺陷责任期的调整4.质量保证金的返还 见教材P158图7.1“质量保证金的预留与返还程序 ”5.最终结清 发包人收到承包人提交的最终结清申请单后按规定的程序和时限，向承包人签发最终支证书；发包人应在签发最终结清支付证书后规定的时限内，向承包人支付最终结清款。第7章：建设工程竣工结算决算审计7.3.1 建设项目竣工决算审计的作用及步骤　7.3.2 竣工决算审计的内容7.3 建设工程竣工决算审计 7.3.1 建设项目竣工决算审计的作用及步骤7.3 建设工程竣工决算审计1. 竣工决算的审计的依据（1）经批准的可行性研究报告、投资估算书，初步设计或扩大初步设计，修