工程概预算5第五章 设计概算.pptxVIP

第二节 设计概算的编制依据（1）国家有关建设和造价管理的法律、法规和方针政策。 （2）批准的建设项目的设计任务书（或批准的可行性研究文件）和主管部门的有关规定。 （3）初步设计项目一览表。 （4）能满足编制设计概算的各专业经过校审并签字的设计图纸（或内部作业草图）、文字说明和主要设备表，其中包括： 土建工程中建筑专业提交建筑平、立、剖面图和初步设计文字说明（应说明或注明装修标准、门窗尺寸）；结构专业提交结构平面布置图、构件截面尺寸、特殊构件配筋率； 给水排水、电气、采暖通风、空气调节、动力等专业的平面布置图或文字说明和主要设备表； 室外工程有关各专业提交平面布置图；总图专业提交建设场地的地形图和场地设计标高及道路、排水沟、挡土墙、围墙等构筑物的断面尺寸。 /26（5）当地和主管部门的现行建筑工程和专业安装工程的概算定额（或预算定额、综合预算定额，本节下同）、单位估价表、材料及构配件预算价格、工程费用定额和有关费用规定的文件等资料。 （6）现行的有关设备原价及运杂费率。 （7）现行的有关其他费用定额、指标和价格。 （8）建设场地的自然条件和施工条件。 （9）类似工程的概、预算及技术经济指标。 （10）建设单位提供的有关工程造价的其他资料。 /26单位建筑工程概算建 设 项 目 总 概 算单项工程综合概算单位设备及安装工程概算工程建设其他费用概算预备费、建设期贷款利息、 投资方向调节税概算生产或经营性项目铺底流动资金概算设计概算的三级概算关系图第三节 设计概算的内容 设计概算可分单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算三级。/26一般土建工程概算给排水、采暖工程概算通风、空调工程概算建筑单位工程概算电气、照明工程概算弱电工程概算单 项 工 程 综 合 概 算特殊构筑物工程概算机械设备及安装工程概算电气设备及安装工程概算设备及安装单位工程概算热力设备及安装工程概算工具、器具及生产家具购置费用概算单项工程综合概算的组成内容/26主要工程项目综合概算辅助和服务性工程项目综合概算 工程费用概算室外工程项目（红线以内）综合概算场外工程项目（红线以外）综合概算 工程建设其他费概算用建 设 项 目 总 概 算基本预备费概算预备费概算涨价预备费概算投投资方向调节税概算建设期贷款利息概算生产或经营性项目铺底流动资金概算建设项目总概算的组成内容/26第四节 单位工程概算的编制方法一、 单位工程概算的内容 详细单位工程概算书是计算一个独立建筑物或构筑物（即单项工程）中每个专业工程所需工程费用的文件，分为以下两类：建筑工程概算书和设备及安装工程概算书。 单位工程概算文件应包括：建筑（安装）工程直接工程费计算表、建筑（安装）工程人工、材料，机械台班价差表、建筑（安装）工程费用构成表。建筑工程概算的编制方法有：概算定额法（扩大单价法）、概算指标法、类似工程预算法等；设备及安装工程概算的编制方法有：预算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法和综合吨位指标法等。 单位工程概算投资由直接费、间接费、利润和税金组成。/26（1）概算定额法（又叫扩大单价法或扩大结构定额法）它是采用概算定额编制建筑工程概算的方法。它根据初步设计图纸资料和概算定额的项目划分计算出工程量，然后套用概算定额单价（基价），计算汇总后，再计取有关费用，便可得出单位工程概算造价。概算定额法要求初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确，能按照初步设计的平面、立面、剖面图纸计算出楼地面、墙身、门窗和屋面等分部工程（或扩大结构件）项目的工程量时，才可采用。1）概算定额法 －－步骤：1）列出单位工程中分项工程或扩大分项工程的项目名称,并计算其工程量；2）确定各分部分项工程项目的概算定额单价；3）计算分部分项工程的直接工程费，合计得到单位工程直接工程费总和；4）按照有关固定标准计算措施费，合计得到单位工程直接费；5）按照一定的取费标准计算间接费和利税；6）计算单位工程概算造价。/26【例1】某市拟建一座7560平方米教学楼，请按给出的扩大单价和工程量表（下表）编制出该教学楼土建工程设计概算造价和平方米造价。按有关规定标准计算得到措施费为438000元，各项费率分别为：间接费费率为5%，利润率为7%，综合税率为3.413%（以直接费为计算基础）。表 某教学楼土建工程量和扩大单价分部工程名称单位工程量扩大单价(元)基础工程10凝土及钢筋混凝土10筑工程10面工程100m2401100楼面工程100m2901800卷材屋面100m2404500门窗工程100m2355600脚手架100m2180600/26【解】序号分部工程或费用名称单位工程量单价（元）合价（元）1基础工程10m31602500400,000 2混凝土及