工程概预算第七章设计概算.pptxVIP

工程概预算第七章设计概算概念设计概算是在投资估算的控制下，由设计单位根据初步设计图纸、概算定额、各项费用定额或取费标准，编制和确定的建设项目从筹建至竣工交付使用所需全部费用的文件。设计概算采用“两阶段”设计的建设项目初步设计阶段要编制设计概算采用“三阶段”设计的建设项目技术设计阶段要编制修正概算设计费用占全部工程造价费用的1%左右，但对整个工程造价的影响程度可达到75%设计概算采用“两阶段”设计的建设项目初步设计阶段要编制设计概算采用“三阶段”设计的建设项目技术设计阶段要编制修正概算设计费用占全部工程造价费用的1%左右，但对整个工程造价的影响程度可达到75%设计概算设计概算的编制包括由编制期价格、费率、利率、汇率等确定的静态投资从编制期到竣工验收前由价格变化等带来的动态投资静态投资作为考核工程设计和施工图预算的依据动态投资作为筹措、供应和控制资金使用的限额设计概算与施工图预算的区别阶段、单位不同概算是由设计单位在初步设计阶段编制预算是由施工单位在施工图设计阶段编制审批过程、作用不同概算是初步设计文件的一部分，由主管部门审批预算是先报建设单位初审后送银行审查，作为拨付工程价款和结算的依据取费标准不同概算采取概算定额预算采用预算定额设计概算的内容由细到粗单位工程概算单项工程概算建设项目总概算单项工程概算组成建筑单位工程概算土建、给排水、采暖、通风、空调、电气照明、弱电工程设备及安装单位工程概算机械设备及安装工程、电气设备及安装工程、工器具及生产家具购置费用工程建设其他费用概算（不编总概算时列入）工程分院单位工程概算-土建定额编号工程费用名称单位数量单价合价主材预应力管桩米1350017022950003-30钢筋混凝土承台m310474544751295-13现浇有梁板、肋形板m3335279826759025-1钢筋混凝土方柱m3833993827195-25钢筋混凝土墙m3294738217031合程分院单位工程概算费用名称单位数量单价合价给排水㎡1337025334250电气㎡1337060802200通讯网络弱电㎡1337020267400通风防㎡1337065869050电梯㎡133705500001650000水泵房设备㎡133701000000变配电设备㎡133704800000建设项目总概算组成单项工程概算工程建设其他费用概算预备费概算投资方向调节税概算财务费用经营性项目铺底流动资金单位工程概算的编制方法建筑概算方法扩大单价法概算指标法类似工程预算法设备安装工程概算方法扩大单价法前题初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确根据概算定额的扩大单位估价表概算定额是按一定计量单位编制的扩大分部分项工程或扩大结构构件的劳动、材料和机械台班的消耗量标准扩大单价法例：某学校拟建一座7560㎡的教学楼，请按给出的扩大单价和工程量表编制出该教学楼土建工程设计概算造价和平方米造价。其中：材料调整系数为1.10，措施费费率为6%，综合费率为29%，规费费率为4.39%，税率为3.513%。扩大单价法 某教学楼土建工程量和扩大单价分部工程名称单位工程量扩大单价基础工程10及钢筋砼10筑工程10面工程100㎡401100楼面工程100 ㎡901800卷材屋面100 ㎡404500门窗工程100 ㎡355600脚手架100 ㎡180600某教学楼土建工程概算造价计算表序号分部工程或费用名称单位工程量单价（元）合价（元）1基础工程10m316025004000002砼及钢筋砼10m3150680010200003砌筑工程10m328033009240004地面工程100㎡401100440005楼面工程100 ㎡9018001620006卷材屋面100 ㎡4045001800007门窗工程100 ㎡3556001960008脚手架100 ㎡180600108000A直接工程费、技术措施费以上8项之和3034000B直接工程费、技术措施费中的人工、机械费合计1213600C组织措施费B×6%72820D综合费用B×29%351944E规费(A+C+D)×4.39%151840F材料价差(A-B)×10%182040G税金(A+C+D+E+F)×3.513%133236概算造价A+C+D+E+F+G3925880平方米造价3925880÷7560519.3概算指标法前题初步设计深度不够，不能准确计算工程量当设计对象在结构特征、地质、自然条件上与概算指标完全相同时，可直接套用概算指标是按一定计量单位规定的比概算定额更综合扩大的分部工程造价指标概算指标法单位工程概算造价=设计对象的建筑面积×概算单价当设计对象与概算指标有局部不同时，需要修正单位造价